Решение № 2-356/2025 2-356/2025(2-5176/2024;)~М-5569/2024 2-5176/2024 М-5569/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-356/2025

дело № 2-356/2025

УИД: 26RS0029-01-2024-010690-17


Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску администрация города Пятигорска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, -

установил:

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для размещения производственно-складских зданий. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» дало согласие на уступку прав и обязанностей ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пределах срока договора. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» дало согласие на уступку прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 в пределах срока договора. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей. В результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 57 690 руб.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Пеня является договорной неустойкой, которая в соответствии с ст. 424 ГК РФ относится к регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправлении ценам.

Решением Думы города-курорта Пятигорска от 21 сентября 2017 года №34-14 РД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», п.3 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска, определен на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков,

В нарушение условий Договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 57690 руб., а также пени, начисленные за период с 04.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1417,31 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. В адрес ответчика ФИО1 направлена претензия исх. от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

19.09.2024 года определением мирового судьи судебного участка №1 г. Пятигорска отменен судебный приказ №2-1571/2021 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО1

Просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 690 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020; пеню в сумме 1417,31 руб. за период с 04.01.2020 по 31.12.2020. Указанные суммы перечислить на следующие реквизиты: УФК по Ставропольскому краю (МКУ «Центр администрирования доходов»), ИНН №, КПП № единый казначейский счет №, казначейский счет №, Отделение Ставрополь Банка России/УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК №, ОКТМО №, КБК: №, назначение платежа: оплата за землю, КБК: №, назначение платежа: пеня.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и мете рассмотрения настоящего искового заявления в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 , третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте слушания дела, назначенного по данному гражданскому делу.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru, а также заказным письмом с уведомлением.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Конституция РФ (ст. 46, 47) гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для размещения производственно-складских зданий. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» дало согласие на уступку прав и обязанностей ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пределах срока договора. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» дало согласие на уступку прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 в пределах срока договора. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

На основании п. 5 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ вместе с передачей прав аренды в части прав необходимых для использования участка, ответчику перешли все обязательства, в том числе обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

Решением Думы города-курорта Пятигорска от 21 сентября 2017 года №34-14 РД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», п.3 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска, определен на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков,

В соответствии с п. 4.4.5. договора аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно и надлежащим образом оплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 с учетом вышеуказанных изменений образовался долг по арендной плате в размере 57690 руб., а также пеня за период с 04.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1417,31 руб.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по предоставлению в аренду земельного участка выполнены своевременно и в полном объёме. Ответчиком обязательство по оплате арендных платежей не исполнено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет суммы задолженности арендной платы истцом произведен верно и ответчиком не опровергнут.

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, следовательно, заявленные указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 пункта 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, а иск к ответчику подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования администрация города Пятигорска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 690 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пеню в сумме 1417,31 руб. за период с 04.01.2020 по 31.12.2020.

Указанные суммы перечислить на следующие реквизиты: УФК по Ставропольскому краю (МКУ «Центр администрирования доходов»), ИНН №, КПП №, единый казначейский счет №, казначейский счет №, Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК №, ОКТМО №, КБК: №, назначение платежа: оплата за землю, КБК: № назначение платежа: пеня.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2025 года.

Судья Н.Н. Паков