Решение № 2-130/2025 2-130/2025(2-878/2024;)~М-844/2024 2-878/2024 М-844/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-130/2025

К делу №2-130/2025 (М-844/2024)

УИД 23RS0046-01-2024-001107-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 20 марта 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилое помещение площадью 82,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 11.07.1997 истцу в собственность была передана часть пустующего помещения бывшего промтоварного магазина, расположенного по адресу: <...>. Далее распоряжением администрации истцу было разрешено проектирование и переоборудование части помещения промтоварного магазина под жилье, в связи с чем выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений. В связи с проведением газоснабжения в 2006 году истом было принято решение о пристройке к своей квартире коридора, переустройство жилого помещения согласовано. Однако после завершения всех ремонтных работ право собственности истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при этом истец продолжает владеть этим имуществом открыто и непрерывно.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о разбирательстве дела, в судебное заседание не явились.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он на удовлетворении требований настаивает.

Представители ответчиков предъявили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, доверив рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спор, на стороне ответчика: управления архитектуры администрации муниципального образования, администрации сельского поселения, управления Росреестра по КК, - предъявили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и их разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается договором купли-продажи муниципального имущества №124 от 11.07.1997 согласно которому истцу в собственность передана часть пустующего помещения бывшего промтоварного магазина, расположенного по адресу: <...>, площадью 65 кв.м, о чем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района выдано свидетельство о праве собственности <...> от 3 <...>; постановлением администрации <...> и <...><...> от <...>, согласно которому истцу разрешено проектирование и переоборудование части помещения промтоварного магазина под жилье по <...> в <...>, на основании которого выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений под жилье <...>.

Судом установлено, что постановлением администрации Ачуевского поселкового округа №14 от 01.06.1999 утвержден акт приемки <...> в эксплуатацию.

На основании распоряжения от 15.08.2006 №633-р и решения №73 16.08.2006 муниципального образования Славянский район истец произвел согласованное переустройство жилого помещения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> следует, что жилое помещение с кадастровым номером <...>, расположенное по адрес <...>, имеет площадь 88 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту названного жилого помещения, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Славянскому району по состоянию на <...>, жилое помещение имеет общую площадь 82,4 кв.м, на переоборудование разрешение не предъявлено.

Техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» <...> от <...> установлено, что перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы и не создает препятствий третьим лицам, не затронула несущие стены и не повлияла на несущие способности здания в целом.

Решением администрации муниципального образования Славянский район №1 от 05.12.2024 истцу отказано в согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме ввиду отсутствия правоустанавливающих документов

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено по настоящему делу, что истец вступил во владение спорным имуществом по роле титульного собственника в 1997 году. Факт добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом не оспорен.

Также судом установлено и ответчиками не оспорено, что истец с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, так как свои права на жилое помещение он ни от кого не скрывал, непрерывно, так как жилое помещение из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он владеет им как своей собственностью.

В течение всего указанного времени более 25 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется, что подтверждается информацией сельской администрации от 19.08.2024 №696/03 и выпиской управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, владение ФИО1 спорным жилим помещением отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение площадью 82,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, поскольку судом установлено, что площадь жилого помещения изменена на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, родившимся в <...>, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение площадью 82,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Славянского районного суда

Краснодарского края К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 2 апреля 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«2» апреля 2025 года