Решение № 2-210/2026 2-210/2026(2-2880/2025;)~М-3375/2025 2-2880/2025 М-3375/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-210/2026

Дело № 2-210/2026

№ 50RS0046-01-2025-004549-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 марта 2026 года.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2026 года.

г. Ступино Московской области 10 марта 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при помощнике судьи Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности, и представителя ответчика администрации городского округа <адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание площадью 379,4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 748 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), магазины, по адресу: <адрес> земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Им без получения разрешения на строительство возведено нежилое здание площадью 379,4 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3. действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил исковые требования оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителе й сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 748 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), магазины, расположенного по адресу: <адрес> (л. <...>).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом ФИО1 возведено нежилое здание общей площадью 379,4 кв. м., что явствует из представленного технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л. д. 11-26).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой было поручено штатным экспертам ГБУ «БТИ <адрес>» (л. д. 103-105).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами ГБУ «БТИ Московской области», самовольно возведённое нежилое здание общей площадью 379,4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. № <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности; является объектом завершенного строительства, а также представляет собой нежилое здание, назначение которого установить не представилось возможным ввиду отсутствия каких-либо явных признаком эксплуатации. Объект исследования соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных норм и правил, требованиям правил застройки и землепользования. Строение права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушает; не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание общей площадью 379,4 кв. м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности; соответствует виду разрешённого использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), магазины) (л. д. 109-231).

Учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности; земельный участок и возведённое нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое нежилое здание общей площадью 379,4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), магазины, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова