Решение № 2-1946/2019 2-1946/2019~М-455/2019 М-455/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1946/2019

Копия

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Швыревой А.Г.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Сургутнефтегазбанк" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО "СНГБ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3259537,19 рублей, состоящей из ссудной задолженности - 3035052,28 рублей, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования –196454,28 рублей, процентов при нарушении сроков возврата кредита -881,99 рублей, просроченной ссудной задолженности – 25678,66 рублей, неустойки при нарушении сроков возврата кредита - 1469,98 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании указанного кредитного договора ФИО5, ФИО1 истцом был выдан кредит в сумме 3600000 рублей, со сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной уплатой кредита и процентов за пользование им в размере 15,5%, согласно плану возврата кредита и уплаты процентов. При нарушении сроков возврата кредита неустойка составляет 20%. Указанные условия ФИО5, ФИО1 не выполнили, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита, процентов за пользование кредитом и, соответственно, обязанность по уплате задолженности в названных размерах. Согласно п. 10 договора стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона. Созаемщики передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Следовательно, у истца возникла возможность требования досрочного возвращения кредита, процентов, неустойки с ответчика ФИО1 Государственная пошлина также подлежит возмещению.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на приобретение квартиры между АО "СНГБ" и ФИО5, ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3600000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием частичного ежемесячного возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Согласно п. 4 договора, заемщик обязан вернуть кредит аннуитетными платежами в сроки, установленные в Плане возврата кредита и уплаты процентов в размере 15,5 %. Заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в сроки, установленные в Плане возврата кредита и уплаты процентов. Согласно п. 12 за несвоевременную оплату кредита неустойка составляет 20% годовых,

Банком обязательства были исполнены, ФИО5 ФИО1 выдан кредит в указанной сумме, однако обязательства не были исполнены, образовалась просрочка погашения платежей, обязательства своевременно не выполнялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Возникла задолженность по кредитному договору, которая по расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3200000 рублей, и которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Получение кредита в указанной сумме подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 12 Кредитного договора за несвоевременную оплату кредита неустойка составляет 20% годовых.

Таким образом, согласно представленных расчетов, задолженность ответчика перед банком составляет 3259537,19 рублей и состоит из ссудной задолженности - 3035052,28 рублей, процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования –196454,28 рублей, процентов при нарушении сроков возврата кредита -881,99 рублей, просроченной ссудной задолженности – 25678,66 рублей, неустойки при нарушении сроков возврата кредита - 1469,98 рублей.

Согласно п. 10 договора стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона. Ответчик передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены в сумме 3200000 рублей (80% от суммы 4 000 000 рублей, согласно отчету №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Капитал Групп».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме, а также иного расчета стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 30497,69 рублей суд полагает возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Сургутнефтегазбанк" задолженность по кредитному договору в сумме 3259537 (три миллиона двести пятьдесят девять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Сургутнефтегазбанк" судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 30497 (тридцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество: квартира, общая площадь 52,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества – квартира, общая площадь 52,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

Установить к уплате после реализации имущества – квартира, общая площадь 52,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, с публичных торгов следующие суммы: задолженность по кредитному договору в сумме 3259537 (три миллиона двести пятьдесят девять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 19 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 30497 (тридцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев