Решение № 2-1477/2018 2-1477/2018 ~ М-657/2018 М-657/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1477/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - истец) на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка под объект торговли (мини-маркет). Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> был переименован в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка № (далее - договор) арендатор (ответчик) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №. Договор заключен сроком на 5 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно пункту 4.1. договора годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 5000 рублей. Пунктом 2.3. Договора установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации права, с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.4. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В соответствии с п.4.5 Договора в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, <адрес> или <адрес>) арендодатель в одностороннем порядке уведомляет арендатора с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки действуют с даты, указанной в уведомлении.

В связи со вступлением в силу постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в некоторые постановления <адрес>", постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №", постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № решения Совета депутатов городского округа <адрес> от tДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении коэффициентов дифференциации, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории городского округа <адрес>, решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № изменился размер начисляемой арендной платы.

В соответствии с пунктами 4.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа первого месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы».

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил уведомление о расторжении договора аренды №, в соответствии с которым Договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Обязательства сторон по вышеуказанному Договору прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36701,52 рублей, а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68923,36 рублей.

Ранее ответчику направлялась претензия с требованием выплатить имеющуюся задолженность в десятидневный срок, однако оплата произведена не была.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 105 624 рубля 88 копеек, в том числе по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36701 рубля 52 копейки, а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68923 рублей 36 копеек.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> по доверенности И.Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на вторые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - истец) на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка под объект торговли (мини-маркет).

Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 86 Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> был переименован в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка № (далее - договор) арендатор (ответчик) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Договор заключен сроком на 5 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1. договора годовая арендная плата начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 5000 рублей.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации права, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор читается возобновленным на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.5 Договора в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, <адрес> или <адрес>) Арендодатель в одностороннем порядке уведомляет арендатора с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки действуют с даты, мазанной в уведомлении.

В связи со вступлением в силу постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в некоторые постановления <адрес>", постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №", постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №", решения Совета депутатов городского округа <адрес> от tДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении коэффициентов дифференциации, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории городского округа <адрес>, решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № изменился размер начисляемой арендной платы.

Постановления <адрес>, определяющие ставку арендной платы и коэффициенты, как нормативные акты подлежат обязательному опубликованию и публикуются на официальных интернет- порталах правовой информации http://www.pravo.gov.ru. Формула определения размера арендной платы, указанная в расчетах арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, приведена в соответствии с Постановлениями <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанная формула включает в себя такой показатель, как коэффициент увеличения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Иными словами, арендатор до получения расчета Департамента должен самостоятельно рассчитывать размер арендной платы в соответствии с нормативно установленными составляющими ее расчета.

Таким образом, исходя из положений Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 можно сделать вывод, что, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

Следовательно, порядок расчета арендной платы устанавливается и меняется вне зависимости от оформления (правильности оформления) Департаментом расчетов, прилагаемых к договору аренды.

В соответствии с пунктами 4.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа первого месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы».

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил уведомление о расторжении договора аренды №, в соответствии с которым Договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Обязательства сторон по вышеуказанному Договору прекратились с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36701,52 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, является верным.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В нарушение указанных положений ответчиком не представлено каких либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств.

При данных обстоятельствах суд полагает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 68923,36 рублей.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом, является верным.

Таким образом, принимая во внимание то, что требования по основному иску судом удовлетворены, а требования о взыскании пеней являются производными, суд удовлетворяет данные требования.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку данное требование установлено частью 1 статьи 103 ГПК РФ.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1, составляет 3312 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 701 рубль 52 копейки, а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 923 рубля 36 копеек, а всего 105 624 рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3312 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков