Решение № 2-184/2021 2-184/2021~М-30/2021 М-30/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-184/2021

Дело № 2-184/2021 УИД 32RS0010-01-2021-000046-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего Конториной А.С.,

при помощнике судьи Недосек О.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на праве собственности ему принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Смежными землепользователями с ним являются ФИО2, ФИО3 В 2011-2012 гг. он без получения соответствующих разрешений на строительство возвел к дому пристройку – мансарду (Лит. М), площадью 35,4 кв.м. Согласно справке межрайонного отделения № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь жилого дома – 114,8 кв.м.

Истец просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 114,8 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной мансарды (Лит. М) площадью 35,4 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования 24.09.2020 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29.03.2008 года, градостроительного плана земельного участка № от 10.06.2009 года ФИО1 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11)

Из технического заключения № от 02.11.2020 года ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной мансарды (лит. М) жилого дома № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и позволяют их дальнейшую эксплуатацию. Возведенная мансарда не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. (л.д. 12-23)

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 24.09.2020 года), а также справке № от 12.11.2020 года, выданными межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что домовладение № по <адрес> имеет самовольно возведенную мансарду (Лит. М), инвентаризационной стоимостью 62976 рублей. Общая площадь жилого дома – 114,8 кв.м, в том числе: площадь самовольно возведенной мансарды (Лит. М) – 35,4 кв.м, жилая площадь жилого дома – 79,4 кв.м. (л.д. 24-34)

Из справок администрации Жуковского района Брянской области от 28.12.2020 г. №, № следует, что ФИО1 возведение мансарды (лит. М) к жилому дому № по <адрес> выполнено самовольно, без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения. (л.д. 35-36)

Администрацией Жуковского района Брянской области 10.06.2009 года ФИО1 выдано разрешение № на строительство двух пристроек администрации Жуковского района Брянской области ФИО1 выдано разрешение № на строительство двух пристроек к жилому дому (приложен градостроительный план) размером 6,00 х 8,00 м и 4,00 х 6,00 м. (л.д.70 -71, 72-78)

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спор о правах (их нарушениях) на реконструированный жилой дом с учетом самовольно возведенной мансарды со стороны третьих лиц отсутствует. Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции, в том числе, со стороны смежных землепользователей не поступало.

Представленными документами достоверно подтверждается, что самовольно возведенная мансарда (Лит. М) к жилому дому № по <адрес> произведена истцом без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Однако, поскольку в отношении земельного участка истец ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд мансарда (Лит. М) соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 114,8 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной мансарды (Лит. М) площадью 35,4 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования 24 сентября 2020 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2021 года.

Председательствующий подпись А.С. Конторина

Копия с подлинником верна

Судья А.С. Конторина