Решение № 2-651/2024 2-651/2024~М-552/2024 М-552/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-651/2024

Дело № 2-651/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-001037-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными сведений в ЕГРН, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО8, с учетом уточнения исковых требований, о признании недействительными сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> за ФИО5, ФИО3, ФИО8 пропорционально площади принадлежащего каждому из них жилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору безвозмездной передачи квартиры в единоличную собственность граждан от 24.01.2003, заключенному между ним и Областным государственным унитарным предприятием «Пермавтодор» ему передана в единоличную собственность квартира N 1 общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящаяся в двухквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Ответчикам передана в собственность квартира N 2 общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, также находящаяся в двухквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Ответчики владеют квартирой на праве общей долевой собственности - ФИО3, доля в праве 2/3 и ФИО8, доля в праве 1/3. Согласно инвентарному делу на 1998 год жилой дом являлся двухквартирным жилым домом с квартирами N 1 и N 2. Многоквартирный жилой дом общей площадью 87,8 кв.м, по адресу: <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2012 и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Многоквартирный жилой находиться на перекрестке пер. Бардымский тракт и ул. Западная в г. Оса Пермского края, входы в квартиры отдельные, с разных сторон дома: в квартиру N 1 со стороны пер. Бардымский тракт, в квартиру N 2 со стороны ул. Западная. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 907 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. Однако, указанный земельный участок был поставлен на учет не как участок под многоквартирным жилым домом, а как для индивидуального жилищного строительства. Без привязки объекта капитального строительства к земельному участку. Право собственности на земельный участок было зарегистрированы в 2021 году за ФИО3 Таким образом, ответчик, регистрируя за собой право единоличной собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом нарушила его права и законные интересы. Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, для защиты своих интересов направил в суд представителя ФИО1, ранее в суде заявленные требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не препятствует истцу в пользовании земельным участком, фактическое землепользования между ними сложилось, каждый пользуется своим участком. Когда ей представилась возможность оформить земельный участок в собственность, она ей воспользовалась. Истец данным вопросом заниматься не хотел. Земельный участок ей был передан в собственность безвозмездно.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку полагала, что жилой дом не обладает признаками многоквартирного.

Представители третьих лиц администрации Осинского городского округа, Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> имеет статус многоквартирного жилого дома (л.д. 53-55).

Из инвентарного дела следует, что жилой дом состоит из двух квартир (л.д. 35-42).

Собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> является ФИО5 (л.д. 59-60).

Собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> являются ФИО3 2/3 в праве общей долевой собственности и ФИО8 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 56-58).

Собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты> является ФИО3 (л.д. 16).

Из ответа Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь 907 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Связь с объектами капитально строительства отсутствует. 04.12.2017 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО2 и межевого плана от 05.03.2021, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Землемер59»). 21.05.2021 за N <данные изъяты> внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества от 17.05.2021 (стороны: покупатель - ФИО3, продавец - ФИО2) (л.д. 76).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок, занятый многоквартирным домом и необходимый для его эксплуатации, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Настоящий иск направлен на признание права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками всех помещений в многоквартирном доме. В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме являются фактическими владельцами спорного земельного участка. Суд, учитывая исследованные доказательства по делу, приходит к выводу, что законных оснований для регистрации права собственности на весь земельный участок, общей площадью 907 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> у ФИО3 не имелось.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> за ФИО5, ФИО3, ФИО7 пропорционально площади принадлежащего каждому из них жилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 12.11.2024.

Судья И.С. Томилова