Решение № 2-2-232/2020 2-2-232/2020~М-2-201/2020 М-2-201/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2-232/2020

Дело № 2-2-232/2020
Решение в окончательной форме принято 05.10.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Селижарово 05 октября 2020 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области обратился в суд с иском к ФИО1, просил: 1) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 июня 2014 года № 89 в размере 17 301 рубль 00 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 8231 рубль 57 копеек; 2) расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 июня 2014 года № 89, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что 09 июля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 89, по условиям которого арендодатель (истец) передал арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 09 июня 2014 года по 09 июня 2024 года.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в сумме 2317 рублей 00 копеек в следующем порядке и сроки: не позднее 15.09 – ? годовой суммы, не позднее 15.11 – ? годовой суммы.

Впоследствии арендодателем был произведен перерасчет арендной платы на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области», с 01.01.2015 арендная плата составила 3190 рублей 00 копеек в год.

С июня 2014 года обязанность по внесению арендной платы арендатором не выполняется.

28 мая 2020 года ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки по договору в срок до 01 июля 2020 года и расторжении договора, которая ответчиком проигнорирована, обязательства по договору ответчиком не исполнены.

На основании пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, размер которых на 27 мая 2020 года составил 8231 рубль 57 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310 ГК РФ, подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ.

На судебное разбирательство представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области не явился. Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по адресу регистрации заказным почтовым отправлением с уведомлением. Почтовое отправление, направленное ответчику, возвращено в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Действия ответчика, не обеспечившего получение судебного извещения по адресу своей регистрации, суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, приходит к выводу, что ответчик недобросовестно пользуются своими процессуальными правами, уклоняясь от получения судебной корреспонденции и от явки в суд, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и других лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, поскольку истец не представила возражений относительно рассмотрения дела в таком порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью.

Правовые основания для разграничения государственной собственности на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 июня 2014 года на основании постановления администрации Селижаровского района от 03 мая 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Селижаровского района в лице руководителя Комитета САС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 89 аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью высотой от 1 до 3 этажей с приусадебными участками (л.д. 7-11).

Согласно условиям пункта 2.1 договора срок аренды установлен с 09 июня 2014 года по 09 июня 2024 года.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пунктов 2, 4, 5 статьи 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, в силу пункта 6.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендатором арендной платы более, чем на один месяц, и нарушения им других условий договора.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на систематическое, начиная с момента заключения договора аренды, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором.

Ответчик на надлежащее исполнение им указанной обязанности не ссылался, доказательств её надлежащего исполнения суду не представил.

29 мая 2020 года истцом в адрес ответчика письмом № 101 направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды 89 от 09 июня 2014 года с указанием имеющейся задолженности в размере, соответствующем заявленному иску, и требованием о ее погашении. Требования до настоящего времени не исполнены (л.д. 17-18, 19).

Ответчик от получения претензии уклонился.

Таким образом, истцом было реализовано право на расторжение договора аренды № 89 от 09 июня 2014 года.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 2317 рублей.

Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет путем перечисления денежных средств на счет арендатора (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы либо изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой.

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» и пункта 3.3 договора с 01.01.2015 арендодателем был изменен размер арендной платы, который составил 3190 рублей 00 копеек в год.

Арендодателем также заявлены требования уплаты пени в связи с просрочкой внесения арендной платы по состоянию на 01 марта 2020 года.

Согласно статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету (л.д. 20-25), задолженность по состоянию на 01.03.2020 ФИО1 по договору аренды составляет: 17 301 рубль 00 копеек – задолженность по арендной плате; 8231 рубль 57 копеек – задолженность по пени.

Данный расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды № 89 09 июня 2017 года и требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 89 от 09 июня 2014 года, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 17 301 рубль 00 копеек и пени в сумме 8231 рубль 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 июня 2014 года № 89 в размере 17 301 (семнадцать тысяч триста один) рубль 00 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 8231 (восемь тысяч двести тридцать один) рубль 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 июня 2014 года № 89, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области.

Судья О.Н. Лебедева

Дело № 2-2-232/2020 Решение в окончательной форме принято 05.10.2020