Решение № 2-4671/2025 2-4671/2025~М-3001/2025 М-3001/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-4671/2025

Дело № 2-4671/2025

УИД 23RS0031-01-2025-006465-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием г. Краснодар, взыскании возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просила изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:280, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности за муниципальным образованием г. Краснодар на указанные объекты.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемые для муниципальных нужд объекты в размере 2 743 536 рублей; выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования г. Краснодар на приведенные объекты.

В обоснование требований иска указано на признание аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирного дома, в состав которого входит спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Ввиду наличия исключительных обстоятельств, связанных с аварийностью домовладения, администрация просит об удовлетворении заявленных требований, взыскании с истца в пользу ответчика возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты в размере 2 743 536,00 рублей, определенном на основании отчета ООО «ЮГ-Регион-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-269.

Стороны в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5 приведенной статьи).

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе города Краснодара» срок отселения граждан из помещений установлен до ДД.ММ.ГГГГ, к собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе г. Краснодара предъявлено требование об осуществлении его реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция многоквартирного дома в установленный срок не осуществлена.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м по адресу: <...> уч. 20, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, согласно списку, приложенному к постановлению.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение аварийного многоквартирного дома по ул. им. Фрунзе, 20 литер «Б» с пристройкой в Западном внутригородском округе г. Краснодара запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 раздела III муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений и предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.

Собственником жилого помещения - комнаты № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:280, расположенной в вышеуказанном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, является ФИО1, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-114479301.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-269, выполненному ООО «Юг-Регион-Оценка», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - комнату № 54 общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:280, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 20, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 743 536,00 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 направлены копия проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:280, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <...> уч. 20, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ № М-24-269, выполненного ООО «Юг-Регион-Оценка», а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок.

Согласно реестру отправки исходящей корреспонденции и отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 80098405749439, 80098405749446, 80098405749835 бандероль на имя собственника прибыла в место вручения, о чем ответчику вручено извещение, и по истечении срока хранения выслана обратно в адрес отправителя.

В соответствии с пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, учитывая признание многоквартирного дома аварийным, а также изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд, выполнение истцом установленного жилищным, гражданским и земельным законодательством комплекса мер по направлению в адрес ответчика соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением соответствующих документов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Расчет выкупной цены изымаемого жилого помещения определен ООО «ЮГ-Регион-Оценка» по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», включает в себя мотивированное обоснование стоимости и произвольным не является.

Несогласие с представленным расчетом ответчиком не выражено, контррасчет не представлен, в связи с чем оснований в непринятии указанного отчета как доказательства судом не усматривается.

Учитывая изложенное, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 01 №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 01 №, на жилое помещение - комнату № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием г. Краснодар на жилое помещение - комнату № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1520 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 20, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 01 №, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 2 743 536,00 (два миллиона семьсот сорок три тысячи пятьсот тридцать шесть рублей) рублей.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 01 № из жилого помещения - комнаты № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:280, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования г. Краснодар на жилое помещение - комнату № общей площадью 23,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208014:280, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, 20, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208014:666 площадью 1 520 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 20,, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько