Решение № 2-831/2017 2-831/2017~М-740/2017 М-740/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-831/2017

Дело №2-831/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2017г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.

при секретаре Хан А.Г.

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от 21.11.2012г. №, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО2(арендатор), арендатор принял в пользование земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения вспомогательных объектов хлебопекарни, находящийся по адресу: <адрес> условиям договора № от 21.11.2012г. п.3.1 годовая арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за каждый день фактического использования ежеквартально до 15 числа начала каждого квартала. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также пени по договору за период с 13.01.2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.11.2012г. на земельный участок из категории земель» земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения вспомогательных объектов хлебопекарни, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Почтовое извещение, направленное ответчику ФИО2 вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился в суд и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

При этом суд также принимает во внимание, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен представитель ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «<адрес>» от 21.11.2012г., администрация МО «<адрес>» и ФИО2, с другой стороны, и именуемый в дальнейшем «арендатор», заключили договор аренды земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения вспомогательных объектов хлебопекарни, находящийся по адресу: <адрес> А. сроком по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания договора, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально до 15 числа начала каждого квартала.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком с 16.12.2012г. образовалась и непрерывно числиться задолженность по арендной плате. На 28.11.2017г. задолженность по арендной плате перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с ФИО2 также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 6 месяцев.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 6 месяцев является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Истец предоставил расчет, согласно которым в период с 16.12.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ была не погашена задолженность, в полном объеме, по арендной плате 61 раз.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ФИО2 условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно с ответчика в доход МО « <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4529 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность в размере 166469 руб. 00 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для размещения вспомогательных объектов хлебопекарни, общей площадью <данные изъяты>.м., заключенный 21.11.2012г. №, между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.А. Богус