Решение № 2-873/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-616/2024~М-412/2024

Дело № 2-873/2024 УИД № 23RS0049-01-2024-000620-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А., при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать на ним - ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; вселить его в указанное жилое помещение и обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выдать ФИО1 ключи от указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что в мае 2003 года мать истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела в собственность путем покупки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Являясь членом семьи собственника указанной квартиры истец был вселен в нее на законных основаниях и зарегистрирован по месту жительства в данной квартире с 06.05.2004 года по настоящее время. Истец совместно с матерью постоянно проживал в указанной квартире до 2010 года. Затем, его матерью данная квартира сдавалась в наем вплоть до 2020 года, а он с ней проживал по адресу: <адрес>, сохраняя при этом право пользования жилым помещением по месту своей регистрации. Он посещал данную квартиру, следил за порядком в ней, в квартире оставались его личные вещи и документы. В 2020 году он по поручению матери принял квартиру у квартирантов и получил от них ключи от входной двери, которые затем отдал матери. До 2021 года он имел свободный доступ в спорную квартиру, периодически посещал ее в целях проверки и поддержания в ней порядка. Затем он был осужден и по приговору Тбилисского районного суда до июня 2023 года отбывал наказание в виде реального лишения свободы. После освобождения истец продолжил пользоваться спорной квартирой, периодически проживал в ней, хранил личные вещи и документы. Однако, в связи с трудностями в поиске работы по месту жительства истец был вынужден временно покинуть спорную квартиру и уехал на заработки в <адрес>, где и находится преимущественное время, занимаясь различными временными работами по найму. При этом, истец проживает в <адрес> либо у своих знакомых, либо в съемном жилье, либо на строительных объектах, где и работает. Собственного жилья истец не имеет и возможности его приобрести у него нет. Его единственным жильем является спорная квартира, в которой он зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ года мать истца умерла. Примерно в это же время истцу стало известно, что при жизни его мать подарила спорную квартиру его неполнородному брату – ФИО2. Истец считает, что у него имеется право на проживание в спорной квартире. Однако, 01.04.2024 года, когда истец обратился к ответчику с просьбой выдать ему ключи от спорной квартиры, последний отказал ему в этом, вызвал к месту своего жительства сотрудников полиции, предъявив при этом для ознакомления договор дарения спорной квартиры от 10.11.2022 года, в котором истец и его мать – даритель были указаны как зарегистрированные в ней лица. Обязательств о снятии истца с регистрационного учета в данном договоре не содержалось. Наличие у истца регистрации в спорной квартире, нахождение в квартире его личных вещей и документов подтверждает право истца на пользование для целей проживания в спорной квартире. Поскольку действия ответчика нарушают жилищные права истца и в связи с невозможностью урегулировать возникший спор внесудебном порядке, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Определением суда от 19 сентября 2024 года принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором он просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ему на основании договора дарения квартиры, заключенного с его матерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности № от 20.11.2022 года. Согласно п.4 договора дарения квартиры, в данной квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО1. ФИО5 умерла. Ответчик ФИО1 был формально зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником - ФИО5, однако никогда в квартиру не вселялся и не проживал в ней. Ключей от квартиры не имел и не пользовался квартирой, его личных вещей и документов в ней не было и нет, налоги и коммунальные платежи он не платил, фактически проживал по адресу: <адрес>. В июне 2021 года он был осужден и по приговору Тбилисского районного суда до июня 2023 года отбывал наказание в виде реального лишения свободы. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, ФИО1, утратил право пользования спорной квартирой с момента перехода права собственности к ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 10.11.2022 года. Поскольку в добровольном порядке с ответчиком спор урегулировать не представляется возможным, просит признать ответчика утратившим право пользования принадлежащей ему квартирой, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о слушании дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного дела без участия истца и его представителя.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При подаче встречного иска просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тбилисскому району в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета считает необходимым удовлетворить исходя из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2022 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, согласно которому даритель ФИО3 подарила, а одаряемый ФИО2 принял в дар, принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартиру общей площадью 37,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала гр. ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2003 года, зарегистрированного 24 апреля 2003 года в реестре за № 23-01.04-6/2003-34. Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия 23-АА № 921758, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 25 апреля 2003 года, номер и дата государственной регистрации права собственности на квартиру № 23-01.04-6/2003-35 от 24 апреля 2003 года.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Подарив жилое помещение, ФИО3 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец по встречному иску ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2024 года № КУВИ-001/2024-166548644, полученными по запросу суда.

Как следует из договора дарения квартиры от 10.11.2022 года, на момент совершения сделки, в спорной квартире был зарегистрирован в том числе, ФИО1.

Согласно адресной справки, предоставленной ОВМ Отдела МВД России по Тбилисскому району в квартире истца по встречному иску ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был поставлен на регистрационный учет прежним собственником ФИО3, однако, как следует из искового заявления, никогда в квартиру не вселялся и не проживал в ней. Ключей от квартиры не имел и не пользовался квартирой, его личных вещей и документов в ней не было и нет, налоги и коммунальные платежи он не платил, фактически проживал по адресу: <адрес>. В июне 2021 года он был осужден и по приговору Тбилисского районного суда до июня 2023 года отбывал наказание в виде реального лишения свободы.

Обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что ФИО1 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п. 4 договора дарения квартиры от 10.11.2022 г. продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременен правами третьих лиц. Сведений о достижении между сторонами договора дарения квартиры соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающего в нем лица материалы дела не содержат. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО1 права пользования спорным помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домовладением членами семьи прежних собственников. Таким образом, в настоящее время у ФИО1 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета суд считает подлежащим удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом не заявлены требования о взыскании судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Тбилисскому району снять а Александра Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как утратившего право пользования этим жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - /подпись/

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-873/2024