Решение № 2-1184/2017 2-1184/2017~М-1343/2017 М-1343/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1184/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергия» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском к Администрации города Великие Луки ПГСК «Энергия» о признании права собственности на гаражи, расположенные в ПГСК «Энергия».

В обосновании иска указано, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются членами ПГСК «Энергия» и владеют соответственно гаражами №№, № и №. Согласно справкам гаражного кооператива паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеют. Указанные выше гаражи расположены на земельном участке кадастрового квартала № по адресу: <...>. В 1984 году первоначально кооператив был создан как ГСК «Реактор». В последующем кооператив был реорганизован в ГСК «Энергия», с 2016 года - ПГСК «Энергия». Порядок выделения земельного участка и строительства на нем спорных гаражных боксов выполнялось в соответствии с требованиями, действовавшего на тот момент времени законодательства. В настоящее время каких-либо разрешительных документов, подтверждающих исполнение порядка строительства гаражей ГСК «Реактор», а в последующем ПГСК «Энергия», а также документов реорганизации ГСК «Ректор» в ГСК «Энергия» не сохранились. В связи с чем, истцы не могут в полном объеме реализовать право надлежащих собственников на возможность полного владения, распоряжения данными объектами недвижимости. При этом, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и технологий. Согласно акту обследования ОНД г. Великие Луки ГУ МЧС России по ПО от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы истцов соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель Администрации города Великие Луки, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ПГСК «Энергия» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что действительно существует определенная проблема при оформлении гаражей в собственность членов кооператива. В период правления кооперативом прежним председателем, были оформлены все необходимые для реализации прав членами ПГСК, но на данный момент этих документов нет, что и создает проблемы.

Суд, выслушав представителя ПГСК «Энергия», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «Энергия» и владеют соответственно гаражами №, № и №, расположенными в ПГСК «Энергия» (ранее ГСК «Реактор», ГСК «Энергия») по <адрес>, которые были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, № и № соответственно. Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеют, что подтверждается справками ПГСК «Энергия».

Однако вышеуказанные лица зарегистрировать право собственности на соответствующие гаражи не могут, в связи с отсутствием необходимых для этих целей документов.

Между тем, установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Великолукского городского совета народных депутатов Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев Великолукского района электрических сетей на 20 кирпичных гаражей. Одновременно был утвержден устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки, принятый собранием членов кооператива и названного «Реактор», а также выделен земельный участок для строительства коллективного гаража-стоянки автомобилей на вышеуказанное количество мест.

В дальнейшем распоряжениями исполнительного комитета Великолукского городского совета народных депутатов, а затем администрации города Великие Луки кооперативу было разрешено строительство дополнительных гаражей.

В ходе судебного заседания установлено, что указанные выше гаражи построены и находятся на земельном участке, выделенном для этих целей и находящимся в законном использовании ПГСК «Энергия». Данные гаражи признаки самовольного строения не имеют, поскольку истцы возвели их не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива на предоставленном для этих целей земельном участке.

Построенные гаражи возведены согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, техническими отчетами Псковского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Права ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им гаражи никем не оспаривались и не оспариваются. Каких-либо доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи суду не представлены.

Отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенными с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенном ПГСК для строительства и эксплуатации гаражей земельном участке.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж № с инвентарным № площадью ... кв.м, находящийся в ПГСК «Энергия» по <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 - на гараж № с инвентарным № площадью ... кв.м, находящийся в ПГСК «Энергия» по <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на гараж № с инвентарным № площадью ... кв.м, находящийся в ПГСК «Энергия» по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев