Решение № 2-832/2024 2-832/2024~М-700/2024 М-700/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-832/2024

Дело №

УИД 26RS0№-79)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1991 году она как работник колхоза была вселена и зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Постоянно проживает, зарегистрирована в указанном жилом помещении, содержит его, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно сообщения Орловского территориального отдела Администрации Кировского городского округа СК от 20 декабря 2023 года и данным похозяйственной книги указанное недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес> значится за ФИО1

В тоже время правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи, с чем в настоящее время она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрации Кировского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из сообщения Орловского территориального отдела Администрации Кировского городского округа СК от 20 декабря 2023 года следует, что <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес> значится за ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 8 за 1991-1996 г.г л/с <***>.

Согласно сведений ОМВД России по Кировскому городскому округу ФИО1 с 10 августа 1999 года по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из сведений ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополья» следует, что абонент ФИО1 состоит в договорных отношениях с 2009 года по обеспечению коммунально-бытовых нужд граждан по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.02.2024 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного в <адрес> является жилое помещение общей площадью 34.7 кв.м. с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 данного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что в <адрес>, расположенной в <адрес> ФИО2 <адрес>, с августа 1999 года проживает и зарегистрирована истец ФИО1 С указанного времени она единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 года, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 34.7 кв.м. с кадастровым №, расположенную в <адрес> ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко