Решение № 2-4801/2026 2-4801/2026~М-1252/2026 М-1252/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-4801/2026

Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-03


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 апреля 2026 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Вымпел», Администрации г. Н.Новгород, Администрации Нижегородского <адрес> г. Н. Новгорода о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Вымпел», о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж) НОМЕР, площадью <данные изъяты> по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>-в, ГСК «Вымпел», которое входит в состав нежилого здания гаражного кооператива НОМЕР

Согласно технического паспорта нежилого помещения НОМЕР от 23.04.2010г. и Справки НОМЕР о технических характеристиках объекта капитального строительства от 29.04.2010г. площадь вышеуказанного гаража составляла 46,1 кв.м.

Истцом была проведена реконструкция данного гаража, в результате которой его площадь изменилась и стала 67,1 кв.м., при этом истцом, при осуществлении реконструкции данного нежилого помещения были соблюдены все необходимые нормы и правила, а само реконструированное помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане реконструированный гараж находится в пределах земельного участка, предназначенного для размещения гаражей.

27.01.2026г. ППК Роскадастром по Нижегородской <адрес> был подготовлен соответствующий технический паспорт на нежилое помещение (гараж НОМЕР), согласно которому после проведенной реконструкции, площадь гаража НОМЕР стала составлять 67,1 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение (гараж НОМЕР), площадью 67,1 кв.м., этажность - 1 эт., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>-в, ГСК «Вымпел» в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж НОМЕР), площадью 67,1 кв.м., этажность - 1 эт., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>-в, ГСК «Вымпел».

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены Администрации г. Н. Новгород, Администрации Нижегородского <адрес> г. Н. Новгорода.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшего эту постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.

Из представленных материалов следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж) НОМЕР, площадью <данные изъяты>

Являясь собственником вышеуказанного гаража, истец самостоятельно, в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно, в целях его улучшения и использования произвела реконструкцию гаража, в результате которой его площадь изменилась и стала 67,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения бокс (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ (гараж НОМЕР), этажность - 1 эт., <данные изъяты>

<данные изъяты>».

Как следует из акта экспертного исследования № ПВ 4-26, <данные изъяты>

Данных о том, что сохранение самовольно реконструированного бокса гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не добыто.

Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, в том числе и для строительства объектов капитального строительства, отсутствуют. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы.

Следовательно, исходя из вышеприведенных требований действующего законодательства, отсутствие разрешения на реконструкцию, уведомления о планируемой реконструкции не влечет за собой невозможность признания права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции. Одновременно судом учитывается, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, а иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности на спорный объект, отсутствует.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное строение в реконструированном состоянии расположено в границах ГСК «Вымпел», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам, является пригодным для эксплуатации, угрозу для жизни и здоровья не создает, права пользователей смежных участков и объектов недвижимости не нарушает, суд считает возможным сохранить нежилое помещение (гараж НОМЕР) по вышеуказанному адресу, общей площадью 67,1 кв. м, в реконструированном состоянии, тем более, применительно к данному случаю единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию.

Учитывая изложенное, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое помещение (гараж НОМЕР), общей площадью 67,1 кв. м.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (гараж НОМЕР), <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Ермакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.