Решение № 2-1328/2024 2-1328/2024~М-979/2024 М-979/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1328/2024

Дело № 2-1328/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 ноября 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Смоленского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о возложении обязанности,

установил:

Прокурор Смоленского района Смоленской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о возложении обязанности незамедлительно принять меры к проведению процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес> по <адрес> в д. <адрес><адрес> в д. <адрес>, №№ <адрес><адрес> в д. <адрес> по <адрес> в д. <адрес><адрес> в д. <адрес>, №№ <адрес><адрес> в д. <адрес><адрес>. В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирных домов №<адрес> по <адрес> в д. <адрес>, №№ <адрес><адрес> в д. <адрес>, №№ <номер>,2 по <адрес> в д. <адрес>, №№ <номер><адрес><адрес> в д. <адрес><адрес> в д. <адрес>, №№ <номер><адрес> по <адрес> в д. <адрес>, №<адрес> в <адрес> общее собрание по вопросу определения способа управления, выбора управляющей организации и (или) организации, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных домах, не проводилось, соответствующий договор с какой-либо организацией на осуществление названных видов деятельности не заключен. Вместе с тем Администрацией Корохоткинского сельского поселения в нарушение п. 4 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, проведение конкурса на заключение договора управления указанными домами не организовано, общее собрание собственников жилых помещений по вопросу определения способа управления многоквартирным домом не инициировано. На основании изложенного, поскольку Администрация Корохоткинского сельского поселения бездействует в решении вопросов местного значения, заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании помощник прокурора Панченко С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.

Пунктом 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

В судебном заседании установлено, что Администрацией Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области полномочия по выбору способа управления многоквартирными домами <адрес> не реализованы.

Так из информаций, предоставленной администрацией Корохоткинского сельского поселения, следует, что в 2023 ответчиком были проведены конкурсы по отбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами. Вместе с тем конкурсы были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. В настоящее время ведется работа по проведению процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации (л.д 10-12).

Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства, регламентирующего деятельность органов местного самоуправления в РФ, вопросы инициирования общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, а также проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том случае, когда собственники жилых помещений этого не сделали, лежит именно на 2 муниципального образования. Отсутствие претендентов на управление многоквартирными домами не освобождает Администрацию Корохоткинского сельского поселения от обязанности по проведению мероприятий для выбора способа управления многоквартирными домами, которые расположены на территории сельского поселения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования прокурора Смоленского района Смоленской области о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Администрацию Корохоткинского сельского поселения <адрес> принять меры к проведению процедуры открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №№ <адрес> по <адрес> в д. <адрес><адрес> в д. <адрес>, <адрес><адрес> в д. <адрес><адрес> в д. <адрес>, №<адрес><адрес> в д. <адрес>, №№ <адрес><адрес> в д. <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2024.