Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его право собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежат жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи от 11 июля 2014 года. Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая изменилась. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение в ЕГРН, так как его реконструкция произведена самовольно. Реконструированный блок в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилое помещение, общей площадью 54,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи, заключенному 11 июля 2014 года с Д.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, после приобретения указанных объектов истцом была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения - блока в жилом доме блокированной застройки, в результате которой его общая площадь стала составлять 74,3 кв.м.

Согласно техническому заключению основные строительные конструкции дома имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от 1 июля 2019 года, экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 25 июня 2019 года справке Управления №9 «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» от 15 мая 2019 года, справке Нефтегорского РЭС ПАО «МРСК Волги – Самарские РС» от 3 июня 2019 года, справке МУП ЖКХ «Утевское», сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, жилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, система водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольной реконструкции и истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев