Решение № 2-461/2020 2-461/2020~М-397/2020 М-397/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-461/2020

Дело № 2-461/2020

51RS0017-01-2020-000719-98

Принято в окончательной форме 03 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Еленской Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя адвоката Урословой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района о прекращении права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района о прекращении права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 51:03:0070305:2135.

В обоснование требований указано, что 30.07.1997 между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего П.С., был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей продавцам на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1997, зарегистрированного в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Печенгского района Мурманской области. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ГУПТИ. С момента покупки квартиры он и члены его семьи зарегистрированы в квартире и пользуются ею. 20.05.2020 обратился в ФСГР кадастра и картографии Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Предоставив договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации для госучета в ГУПТИ.

Между тем, при изучении документов было обнаружено, что в ЕГРН 16.10.2017 в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности Муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области на основании Закона Мурманской области № 858-ЗМО-01 от 27.06.2007.

Согласно сведениям ГОБУ «ЦТИиПД», квартира значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.1997.

Печенгским отделом Управления Росреестра по Мурманской области направлен запрос о прекращении права муниципальной собственности, однако ответчик данный вопрос решать отказывается. Считает действия ответчика в части государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <...> и внесение записи в ЕГРН 16.10.2017 в отношении указанной квартиры на основании Закона Мурманской области № 858-ЗМО-01 от 27.06.2007 незаконными.

Просит суд прекратить право муниципальной собственности на жилую квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.1997.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Урослова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица КУИ администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, согласно представленному отзыву, просил принять решение по данному делу на усмотрение суда, указав, что спорная квартира была передана по договору на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 03.07.1997 в собственность ФИО3

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Урослову Е.М., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего П.С. продала, а ФИО1 купил 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 10 000 000 рублей, уплачиваемых с рассрочкой платежа: 5 000 000 рублей продавец получает при подписании договора, остальные 5 000 000 рублей – в срок до 31.08.1997 (л.д. 10).

Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1997, зарегистрированного в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Печенгского района Мурманской области (л.д.68-69).

До составления договора купли продажи от 30.07.1997, квартира никому не подарена, не пожертвована, не продана, не заложена, в споре и под запрещением/арестом не состоит.

Договор купли-продажи составлен и удостоверен нотариусом Печенгского района Мурманской области ФИО4 Личность сторон их дееспособность, а также принадлежность квартиры ФИО3 проверены. Договор зарегистрирован в ГУПТИ в реестровой книге № реестр № *.*.*. В договоре указано, что жилая <адрес> зарегистрирована в ГУПТИ для государственного учета за ФИО1 (л.д.10-11).Согласно справке формы 9, выданной МБУ «МФЦ Печенгского района» от 07.07.2020, ФИО1, зарегистрирован в указанной квартире с *.*.* по настоящее время, его жена С.Е. – с 23.09.1997 по настоящее время, дочь – С. с *.*.* по настоящее время. В справке указано, что собственником квартиры является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.1997, запись регистрации 472 от 18.08.1997 (л.д. 14, 78-79).

Согласно представленным квитанциям по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным услугам по не имеются, ФИО1 оплачивает расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома как собственник жилого помещения.

Государственное областное казенное учреждение «Центр технической инвентаризации» располагает сведениями о том, что спорная квартира по договору приватизации от 03.07.1997 передана в собственность граждан ФИО3, а в дальнейшем продана ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.07.1997 (л.д. 96-99).

Право собственности ФИО1 никем не оспаривалось. Права на квартиру администрацией муниципального образования городского поселения Заполярный Печенгского района Мурманской области не заявлялись.

На протяжении с 1997 года по настоящее время ФИО1 и члены его семьи открыто владеют, пользуются квартирой, несут бремя ее содержания.

20.05.2020 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру.

29.05.2020 ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН 16.10.2017 в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности Муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области на основании Закона Мурманской области № 858-ЗМО-01 от 27.06.2007 (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН 16.10.2017 за Муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области зарегистрировано право муниципальной собственности на <адрес> (л.д.83-85).

Законом Мурманской области от 27.06.2007 N 858-01-ЗМО «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Печенгского района и разграничении муниципального имущества в 2008 году» (Принят Мурманской областной Думой 21.06.2007) разграничено муниципальное имущество между муниципальным образованием Печенгский район и вновь образованными поселениями в 2008 году, утверждён перечень муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Печенгский район в собственность вновь образованного городского поселения Заполярный Печенгского района, согласно приложению № 1 к Закону (за исключением имущества иных собственников).

В п. 129 Перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Печенгский район в собственность муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района, поименован жилой дом (за исключением имущества иных собственников) по адресу: <...>, Инвентарные номера частей дома 847, 860, 861, 862, 867, 1906. Девятиэтажный 352-квартирный дом, общая площадь 15043,5 кв. м, в том числе жилой площадью - 10714,1 кв. м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области Печенгский отдел, право муниципальной собственности на спорную квартиру было зарегистрировано, на основания сведений, предоставленных ГУПТИ МО от 06.10.2017 о том, что регистрация права собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 61).

Однако как установлено судом, данное жилое помещение имело собственника ФИО1, владеющего квартирой на законных основаниях, право собственности на квартиру было зарегистрировано для государственного учета в ГУПТИ 18.08.1997, и не могло быть зарегистрировано на основании Закона Мурманской области от 27.06.2007 № 858-01-ЗМО за муниципальным образованием городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области.

Регистрация произведена незаконно, на основании недостоверных сведений.

Зарегистрированное право муниципальной собственности на спорную квартиру нарушает права истца на распоряжение квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Право собственности ФИО1 возникло ранее на основании договора купли-продажи, никем не оспорено.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше квартира ранее принадлежала ФИО3 на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 03.07.1997, договор купли-продажи от 30.07.1997 между сторонами ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего П.С., заключен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу ФИО1, который, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с момента приобретения с 30.07.1997.

Названный договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявляет, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

При этом суду не представлены доказательства, подтверждающие, что ранее до приобретения квартиры ФИО1, а также после приобретения им данное жилое помещение принадлежало на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области.

Наличие других лиц, фактически претендующих на данный объект недвижимости и наличие спора по поводу данного жилого помещения не установлены.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района о прекращении права муниципальной собственности и регистрации за ним права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 51:03:0070305:2135.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 51:03:0070305:2135, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.07.1997 между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына П.С. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова