Решение № 2-3086/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-3086/2018;)~М-2705/2018 М-2705/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-3086/2018

Дело № 2-52(2019) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца на основании доверенности ФИО10, третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Медик» о признании реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Медик» о признании реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв.м., а именно по точкам с координатами: координаты, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный в СНТ «Медик» площадью 754 кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок и садовый дом приобретен на основании договора дарения от 28.07.2014г., заключенного с ФИО4 В свидетельстве о праве собственности на земельный участок от 12.12.1992г. № на имя ФИО4 указана площадь земельного участка, схема земельного участка. На данный земельный участок имеется книжка садовода на земельный участок №. В 2016г. им проводились работы по межеванию своего земельного участка, в ходе которых выяснилось, что часть земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, была включена в земли общего пользования при межевании земельного участка СНТ «Медик». Из заключения кадастрового инженера по обследованию земельного участка с кадастровым номером № на местности, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что произошло наложение его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Медик» на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадь наложения составляет 45 кв.м. Полагает, что права его нарушены, т.к. снт «Медик» знало и должно было знать о том, что в границах отмежеванного ими земельного участка расположен его земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности с установленными границами. СНТ «Медик» при межевании своего земельного участка не провело с ним согласование границ земельного участка. Его права нарушены и подлежат восстановлению.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснив, что нарушение идет в межевом плане ответчика, его баня в настоящее время находится вплотную к границе земельного участка. Участок, который ему в настоящее время принадлежит на праве собственности, в 1971г. был предоставлен его отцу ФИО5, всего было предоставлено 6 соток. В 1985г. отца не стало. С соседями решил продолжить участки до канавы, после увеличения участка его мама поставила баню и гараж для машины. Дороги в конце их огородов не было, только они заезжали на свой земельный участок. В 1992г. и было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок уже на площадь 754 кв.м.

Представитель истца ФИО10 в суде иск поддержал, пояснил, что земельный участок истца разделен заездом на его земельный участок. При межевании земельного участка ответчика произошла реестровая ошибка, не было проведено согласовании границ СНТ «Медик» с истцом.

Представитель ответчика председатель сада ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. В предварительном судебном заседании от 29.11.2018г. с иском не согласилась, пояснила, что председателем сада «Медик» работает с 2011г. Нужен противопожарный проезд за земельными участками, где расположен земельный участок истца, также необходимо чистить дренажную канаву, туда должна зайти техника.

Третье лицо ФИО12 в суде с иском не согласился, пояснив, что с 2010г. является собственником земельного участка в СНТ «Медик», пользуется дорогами общего пользования в СНТ. Его земельный участок имеет общую границу с земельным участком истца. В 2013г. провели межевание дорог общего пользования в СНТ. Вдоль спорной дороги находятся пять бань, если дороги не будет, то будет сложно их потушить в случае пожара. По его участку также проходит дорога и забирает у него 45 кв.м.

Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Пермского края» в суд не явились, извещены о рассмотрения дела судебным извещением.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО10, третье лицо ФИО12, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №(2018), суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 754 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, уч. 38, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано 04.08.2014г. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2018г. (л.д. 113).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2018г. СНТ «Медик» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 5 293 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под коллективный сад, кадастровый номер № (л.д. 114).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 17.09.2018г. следует, что при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено, что доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. По результатам проведенной геодезической съемки выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на часть обследуемого земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Согласно инвентарного плана сада, плана в свидетельстве о праве собственности на землю № от 12.12.1992г. участок ФИО1 имеет прямоугольную конфигурацию шириной 13м, длиной 58м. Разрывы под проезд (проход) отсутствуют. Местоположение границ земельного участка закреплено деревянными столбами, деревянным забором. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 754 кв.м. В результате измерений площадь составила 772 кв.м. Увеличение площади на 18 кв.м. не превышает предельного минимального размера для данного земельного участка – 300 кв.м. Согласно схеме расположения земельных участков площадь наложения составила 45 кв.м. (л.д. 22-40).

Кроме того, на наложение границ земельных участков истца и ответчика указывает кадастровый инженер ФИО7, которой был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790003:187 по договору от 21.11.2016г. (л.д. 71-88).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование истца о признании реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка ответчика площадью 45 кв.м. с указанием координат поворотных точек удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлен спор о границах земельных участков.

Обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки при наличии спора о местоположении границы земельного участка является ошибочным ввиду несоответствия предусмотренными законом способам защиты, так как в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием будет являться исправление ошибки (внесение соответствующих изменений в ГКН), послужившей основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 09.06.2018г., вступившим в законную силу 17.07.2018г., исковые требования ФИО1 к СНТ «Медик» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 ООО «Фирма» по договору от 21.11.2016г. оставлены без удовлетворения.

Таким образом, вопрос о границах земельного участка истца с учетом отмежеванной ответчиком дороги общего пользования был предметом судебного разбирательства, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При рассмотрении иска ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, суд пришел к выводу, что спорная часть участка истца является дорогой СНТ, которая проходит вдоль всех участков садоводов.

Исходя из планово-картографического материала, представленного Управлением Росреестра по Пермскому краю 27.11.2018г., спорная территория на 1999г. представляла собой дорогу (л.д. 49-53).

Доводы истца о том, что свидетельство о праве собственности на землю № от 12.12.1992г. содержит схему земельного участка с указанием его длины и ширины, что подтверждает вхождение спорной дороги в границы земельного участка истца, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку требование об установлении границ земельного участка истца было разрешено, данное доказательство при рассмотрении спора о границе в суд представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходить к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку приходит к выводу, что настоящий иск направлен на переоценку доказательств и выводов, изложенных в решении Пермского районного суда Пермского края от 09.06.2018г., что недопустимо в силу ст. 61 ГПК РФ. Кроме того, доказательств, подтверждающих, что при межевании земельного участка ответчика кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Медик» о признании реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:9296 площадью 45 кв.м., а именно по точкам с координатами: координаты – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2019г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда

<адрес>: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле №(2019)

Пермского районного суда <адрес>