Решение № 2-932/2018 2-932/2018 ~ М-608/2018 М-608/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-932/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В исковом заявлении указал, что жилой дом, расположенный по адресу; принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ему - долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - долей в праве общей долевой собственности. Он проживает в данном жилом доме, оплачивает квартплаты, содержит его в надлежащем состоянии, задолженности не имеет. Претензий ни с чьей стороны никогда не поступало. С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации им была проведена реконструкция части жилого дома, заключающаяся в следующем: возведена жилая пристройка - площадью , с установкой санитарно-технических приборов, возведен этаж над лит. - площадью , и лоджии над - площадью После реконструкции часть жилого дома общей площадью ., кроме того подвал неотапливаемый площадью лоджия площадью , включает в себя следующие помещения: первый этаж: - коридор площадью - кухня площадью - жилая площадью - жилая площадью - коридор площадью - санузел площадью этаж: - санузел площадью - жилая площадью - жилая площадью - лоджия площадью подвал: - подвал неотапливаемый площадью - подвал неотапливаемый площадью Состояние основных несущих конструкций здания жилого в после реконструкции части дома ( работоспособное. Конструкция стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания проведенной реконструкцией не затронуты и соответствуют строительным нормам; не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Выполненная реконструкция части жилого дома по не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство выполнено им за собственные средства. Проведенная реконструкция части жилого дома не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии части жилого дома по своему назначению возможно. Это подтверждается техническим заключением, выданным ООО «Коммунпроектинвест». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии » . жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В настоящее время я намерен выделить свою долю из общего имущества. С момента приобретения жилого дома между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью жилого дома, у каждого оборудован отдельный вход. Данное подтверждение содержится в техническом паспорте, выданным ГУПТИ по состоянию на . Он владеет и пользуется частью дома - часть общей площадью кроме того подвал неотапливаемый площадью лоджия площадью Данная часть дома включает следующий состав помещений: коридор площадью - кухня площадью - жилая площадью - жилая площадью коридор площадью - санузел площадью . - санузел площадью - жилая площадью - жилая площадью - лоджия площадью . Подвал: - подвал неотапливаемый площадью - подвал неотапливаемый площадью Смежная стена между выделяемой обособленной частью жилого дома ( и остальными помещениями жилого дома - сдельно стоящая на обособленном фундаменте. Смежные стены подвала между выделяемой обособленной частью подвала жилого дома ( и остальными помещениями подвала жилого дома отдельно стоящие на обособленных кирпичных фундаментах. Обособленная часть жилого дома, состоящая из части имеет: обособленный вход со стороны фасада; автономное отопление; инженерные сети электроснабжения подключены к внешним уличным сетям; инженерные сети газоснабжения подключены к внешним уличным сетям; инженерные сети водоснабжения подключены к внешним уличным сетям; инженерные сети канализации подключены к внешним уличным сетям. Состав помещений выделяемой части жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования соответствуют требованиям действующих норм и правил. Выдел обособленной части, состоящий из части - технически возможен. Это подтверждается техническим заключением, выданным ООО «Коммунпроектинвест». Просил сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью состоящую из кухни площадью жилых комнат: площадью площадью площадью площадью санузлов: площадью площадью коридоров: площадью площадью кроме того, неотапливаемых подвалов площадью площадью ., лоджии площадью Прекратить ему право общей долевой собственности на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Выделить ему в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью состоящую из кухни площадью ., жилых комнат: площадью площадью площадью площадью ., санузлов: площадью площадью коридоров; площадью площадью ., кроме того, неотапливаемых подвалов площадью площадью ., лоджии площадью Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью состоящую из кухни площадью ., жилых комнат: площадью площадью площадью площадью ., санузлов: площадью площадью ., коридоров: площадью площадью ., кроме того, неотапливаемых подвалов площадью площадью ., лоджии площадью

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав истца и ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно выписки ФИО1 является собственником доли, ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу:

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения, состоящее из возведения жилой пристройки лит. площадью с установкой санитарно-технических приборов, возведением этажа над лит. - площадью и лоджии над - площадью

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец намеревался осуществить ввод жилого помещения в эксплуатацию, обращался в администрацию по данному вопросу, однако в удовлетворении заявления было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось (ответ комитета градостроительства администрации от .).

В соответствии с техническим паспортом ФИО1 пользуется следующими помещениями в доме этаж; - коридор площадью - кухня площадью - жилая площадью - жилая площадью - коридор площадью санузел площадью . этаж: - санузел площадью - жилая площадью - жилая площадью - лоджия площадью Подвал: - подвал неотапливаемый площадью - подвал неотапливаемый площадью .

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Выполненные перепланировка и переустройство части жилого дома не повлияли отрицательно на надежность строительных конструкций, противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство выполнено им за собственные средства. Проведенная реконструкция части жилого дома не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии по своему назначению возможна. Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация обособленной части - жилого дома , состоящая из части по своему[назначению возможны. Выдел в натуре обособленной части жилого дома , состоящая из части лит. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из технического паспорта жилого дома, часть жилого дома истца имеет обособленный вход со стороны фасада, автономное отопление. При этом вход в дом он осуществляет со своей стороны дома, через отдельный вход на земельный участок домовладения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрации , в суд не представил.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств представителем ответчика администрацией о нарушении его прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью ., состоящую из кухни площадью жилых комнат: площадью площадью площадью площадью ., санузлов: площадью площадью , коридоров: площадью площадью кроме того, неотапливаемых подвалов площадью площадью лоджии площадью

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

Выделить в натуре ФИО1, года рождения, долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью ., состоящую из кухни площадью жилых комнат: площадью площадью площадью площадью ,, санузлов: площадью площадью ., коридоров; площадью площадью кроме того, неотапливаемых подвалов площадью площадью ., лоджии площадью

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью состоящую из кухни площадью жилых комнат: площадью площадью площадью площадью ., санузлов: площадью площадью ., коридоров: площадью площадью ., кроме того, неотапливаемых подвалов площадью площадью лоджии площадью

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1, считать долю совладельца жилого дома , ФИО2 - долей в праве общей долевой собственности от оставшейся части вышеуказанного жилого дома площадью (из общей площади ., без учета холодной пристройки и подвала).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «25» июня 2018 года.

Судья: А.В. Макаров