Решение № 2-625/2024 2-625/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-625/2024

Дело № 2-625/2024

УИД 42RS0020-01-2024-000437-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 26.04.2024 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения кооперативной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время она обратилась в службу государственной регистрации для того, чтобы зарегистрировать договор, но ей отказали, так как в БТИ <адрес> указанный договор был зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

Спорной квартирой она владеет как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, отдел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27-29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона N№ 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31.01.1998.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло 27.07.1992, то есть до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения кооперативной квартиры.

Согласно п.1 Договора ФИО4 подарила ФИО1 квартиру, общей площадью № кв. м., жилой – № кв. м., расположенная по адресу: <адрес> Договор Дарения удостоверен государственным нотариусом Первой Осинниковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. На указанном договоре имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке филиала № БТИ <адрес>, следует, что квартира, расположенная по адресу: г.осинники, <адрес> значится в собственности ФИО1 на основании договора дарения кооперативной квартиры (л.д.10).

Согласно поквартирной карточке ФИО1 значится на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.31).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15,27-28).

Согласно ответу ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на имя ФИО1 (л.д.35-37).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру является ранее возникшим, то есть возникшим на основании договора дарения до ДД.ММ.ГГГГ даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и за ней должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 07.05.2024 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт