Решение № 2-1851/2023 2-32/2024 2-32/2024(2-1851/2023;)~М-1673/2023 М-1673/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-1851/2023

Дело № 2-32/2024

№ 58RS0018-01-2023-002373-97

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Семидоновой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ФИО2, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , который имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , принадлежащим ответчику. Проведенной Управлением Росреестра по Пензенской области проверкой установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , вид разрешенного использования – для размещения жилого дома. Участок ранее учтенный, границы установлены в соответствии с действующим законодательством 20.02.2007 на основании документов, подготовленных ООО «ИнформГеоСервис».

Земельный участок ответчика по фасадной части относительно подъездной дороги огорожен забором из сетки-рабицы, по границе располагается нежилое строение (гараж). Смежная граница (спорная) между земельными участками с кадастровыми номерами Номер и Номер разделена металлическим ограждением.

Сотрудниками Управления Росреестра по Пензенской области осуществлены промеры границ земельного участка истца, проведено сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Установлено, что ограждение из сетки-рабицы и нежилое строение (гараж), расположенные по фасадной части земельного участка относительно подъездной дороги выходят за учтенные границы обследуемого земельного участка. Земельный участок, используемый без правоустанавливающих документов, является частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН не учтен. Также металлическое ограждение по смежной границе (спорная граница) между земельными участками с кадастровыми номерами Номер и Номер расположено за пределами предоставленного участка Номер , а именно, на земельном участке с кадастровым номером Номер .

Истец ФИО1 просила обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , а именно, демонтировать и перенести металлическую сетку забора, согласно границам земельного участка с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, окончательно просила признать здание, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , самовольной постройкой; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес : путем демонтажа и переноса металлических столбов забора, согласно границам земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , и сноса самовольной постройки – здания, расположенного по адресу: Адрес либо приведения здания в соответствии с установленными требованиями и границами земельного участка; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, ранее дополнила, что рельеф поверхности земельного участка не позволяет решить вопрос мирным путем - перераспределением земельных участков. Наличие спорной постройки ответчика, возведенной в нарушение установленных градостроительных норм, нарушает права истца в пользовании земельным участком и препятствует возведению жилого дома.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в письменном отзыве полагал разрешение исковых требований на усмотрение суда. Указал, что государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель проведено обследование объекта земельных отношений путем визуального осмотра с сопоставлением полученных данных со сведениями, учтенными в ЕГРН, выполнения фотофиксации и обмера земельного участка. По результатам проверки собственнику земельного участка с кадастровым номером Номер вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в письменном отзыве полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, указал, что Министерством по обращению ФИО1 дважды производился осмотр земельного участка с кадастровым номером Номер , в ходе которого установлено, что на участке расположен одноэтажный объект капитального строительства, зарегистрированный и поставленный на кадастровый учет как нежилое здание - баня. Строительство объекта, согласно сведениям ЕГРН завершено в 2018 году. Данный объект расположен без отступов от границ земельного участка со стороны улично-дорожной сети по Адрес . Также указанный объект расположен без отступов от границ смежного земельного участка по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер . В связи с тем, что Правила землепользования и застройки г. Пензы вступили в силу в 2009 году, застройщиком при строительстве объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером Номер , а также при дальнейшей его реконструкции были нарушены требования правил землепользования и застройки г. Пензы, в части нарушения отступов от границ земельного участка со стороны улично-дорожной сети по Адрес , а также нарушения отступов от границ смежного земельного участка по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер . Таким образом, выявлены признаки самовольной постройки, о чем в администрацию г. Пензы направлялись уведомления, которые не были рассмотрены.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт АНО «НИЛСЭ» ФИО4 подержал выводы судебной экспертизы, пояснив, что местоположение здания, принадлежащего ответчику, не соответствует координатам и характеристикам имеющимся в ЕГРН, площадь при постройке была увеличена, перекрытия у него монолитные, площадь около 310 кв.м. Восстановление прав истца возможно путем частичного демонтажа данного здания с отступом от смежной границы на 1 м. Дополнил, что противопожарным нормам данное здание соответствует.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что здание ответчика, расположенное на земельном участке частично соответствует данным в ЕГРН, по площади не соответствует. При замерах учитывали конструктивные элементы, конфигурацию и площадь здания. Отступ здания от смежной границы должен составлять 1 м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО1, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

09.05.2022 ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о проведении проверки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер .

Из ответа Управления Росреестра по Пензенской области от 01.07.2022 № 06-0247/22, направленного в адрес ФИО1, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 05.12.2007 на основании дополнения в оценочную опись земельных участков на кадастровый квартал Номер от 04.12.2007 № 1634. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством 25.04.2016 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером Номер была уже установлена, согласование с его собственником не требовалось и не проводилось. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке Номер , ранее учтенном, границы установлены в соответствии с действующим законодательством 20.02.2007.

Дата в ЕГРН внесены сведения о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости (баня) кадастровый номер (58:29:4002011:2605), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер . Сведения внесены на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером.

Государственным инспектором в Адрес по использованию и охране земель осуществлен выезд на земельный участок по адресу: Адрес . В ходе выезда осуществлены промеры границ земельного участка с кадастровым номером Номер , проведено сравнение полученных результатов измерений со сведениями, содержащимися в ЕГРН. По результатам измерений установлено, что ограждение из сетки-рабицы и нежилое строение (гараж), расположенные по фасадной части земельного участка относительно подъездной дороги выходят за учтенные границы обследуемого земельного участка. Земельный участок, используемый без правоустанавливающих документов, является частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРП не учтен. Также металлическое ограждение по смежной границе (спорная граница) между земельными участками с кадастровыми номерами Номер и Номер расположено за пределами предоставленного участка Номер , а именно на земельном участке с кадастровым номером Номер . Таким образом, в действиях собственников земельного участка с кадастровым номером Номер усматриваются признаки использования земельного участка с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Собственнику земельного участка с кадастровым номером Номер вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Администрация г. Пензы в ответ на обращение ФИО1 сообщила, в результате визуального осмотра подтвержден факт нарушения правил землепользования и застройки города Пензы, выразившегося в нарушении минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства (баня).

В ответе администрации г. Пензы от 09.08.2022 № 3-с-4975, адресованном ФИО6, указано, что заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства и уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по вышеуказанному адресу в администрацию города Пензы не поступало, решение по данному вопросу не принималось. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД, земельные участки по Адрес входят в границы территориальной зоны Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: со стороны улично-дорожной сети - 5 м; со стороны смежных земельных участков - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: предельная высота зданий, строений, сооружений - до 20 м; предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей; предельное количество надземных этажей для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - не более 2 этажей; предельная высота для размещаемых на участке гаражей и хозяйственных построек - 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: со стороны улично-дорожной сети - 3 м; со стороны смежных земельных участков - 2 м; со стороны смежных участков, при условии примыкания жилых домов друг к другу при соблюдении технических регламентов - 0.

При строительстве на смежных земельных участках индивидуального жилищного строительства необходимо соблюдать расстояния по санитарно-бытовым условиям, согласно требованию СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», где расстояние: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

По ходатайству стороны истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «НИЛСЭ» № 412/16 от 09.01.2024 расположение здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , соответствуют противопожарным требованиям согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 [14] (не менее 6 метров).

Размещение здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , с юго-западной стороны на расстоянии от 0,37 м до 0,44 м от документальных границ земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , не соответствует градостроительным и санитарно-бытовым требованиям СП 30-102-99 [13] п.5.3.4, не удовлетворяет вышеуказанным градостроительным требованиям (не менее 1 метра).

Здание с юго-западной стороны находится на расстоянии 0,41 м от соседней документальной границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в сторону земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , что не соответствует градостроительным и санитарно-бытовым требованиям СП 30-102-99 [13] п.5.3.4, не удовлетворяет вышеуказанным градостроительным требованиям (не менее 1 метра).

Данное несоответствие возможно устранить путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , и земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , для обеспечения размещения исследуемого гаража, в соответствии с градостроительными нормами в составе СП 30-102-99 [25] п.5.3.4 (не менее 1 метра).

В случае отказа в перераспределении указанных выше земельных участков, произвести частичный демонтаж здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , для обеспечения минимального расстояния до соседней документальной границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с требованиями СП 30-102-99 [25] п.5.3.4 (не менее 1 метра).

С юго-западной стороны (со стороны улицы) имеется наложение фактических границ здания, расположенного по адресу: Адрес , на свободные муниципальные земли, площадью 3,9 кв.м, что приведено в графическом приложении № 3 к заключению эксперта (штриховка зеленого цвета).

Размещение здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , относительно границ земельных участков на соответствие требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2010 года № 229-13/5 (с последующими изменениями), а также Правилами землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 года № 46/ОД (с последующими изменениями) не нормируется, поскольку минимальные отступы для вспомогательных видов разрешенного использования, в том числе хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и пр.) параметрами застройки в зоне Ж-1 не установлены.

Техническое состояние строительных конструкций здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , характеризуется как хорошее или исправное, когда повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Категория технического состояния, исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , обеспечиваются.

Здание – баня, расположенное по адресу: Адрес , не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос «Является ли здание, расположенное по адресу: Адрес , самовольной постройкой?» экспертом не решался, поскольку он носит правовой характер и не входит в его компетенцию.

Здание, расположенное по адресу: Адрес , нарушает границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Имеется наложение фактических границ здания, расположенного по адресу: Адрес , на документальные границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , площадью 0,3 кв.м, что приведено в графическом приложении № 3 к заключению эксперта (штриховка голубого цвета).

Фактическое местоположение здания, распложенного по адресу: Адрес (границы красного цвета), с наложением сведений, имеющих в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков (граница синего цвета), приведено в графических приложениях №№ 1-4 к заключению эксперта, с каталогом координат характерных точек.

Забор, расположенный по адресу: Адрес , 3-й Адрес , нарушает границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Забор, расположенный по адресу: Адрес , находится на расстоянии от 0,64 м до 1,52 м от соседней документальной границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в сторону земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , на документальные границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , площадью 13,4 кв.м., что приведено в графическом приложении № 4 к заключению эксперта (штриховка желтого цвета).

Фактическое местоположение забора, расположенного по адресу: Адрес (границы красного цвета), с наложением сведений, имеющих в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков (граница синего цвета), приведено в графических приложениях №№1-4 к заключению эксперта, с каталогом координат характерных точек.

Данное нарушение возможно устранить путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , и земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с фактическим местоположением смежной границы между земельным участком с кадастровым Номер и земельным участком с кадастровым номером Номер .

В случае отказа в перераспределении указанных выше земельных участков, установить фактический смежный забор между земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , 3-й Адрес , и земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , в соответствии со смежной границей, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2 ст. 25 ЗК РФ).

Часть 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 утвержден «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (далее - свод правил, СП 30-102-99).

Пунктом 5.3.1. названного свода правил установлено, что предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Согласно пункту 5.3.4. СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Подпунктом 2 части 1 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право собственников земельных участков на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2 статьи 222 ГК РФ).

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, а равно в утрате доступа к вещи или ее части.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая результаты заключения судебной экспертизы, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес .

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес .

Названные земельные участки имеют смежную границу.

Проведенными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области осмотрами земельных участков истца и ответчика установлено расположение на земельном участке ФИО2 здания бани, строительство которой, согласно сведениям ЕГРН завершено в 2018 году. Здание бани расположено без отступов от границ земельного участка со стороны улично-дорожной сети по 3-му Объединенному проезду в г. Пензе, а также без отступов от границ смежного земельного участка ФИО1 Земельные участки ФИО1 и ФИО2 расположены в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данные обстоятельства подтверждаются также результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Заключением судебной экспертизы № 412/16 от 09.01.2024, проведенной АНО «НИЛСЭ», установлено нарушение спорным строением ответчика границы земельного участка истца с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес . Также забор, расположенный по адресу: Адрес , нарушает границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , находится на расстоянии от 0,64 м до 1,52 м от соседней документальной границы названного земельного участка, принадлежащего ФИО1

Данное экспертное заключение сторонами в судебном заседании не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением судебной экспертизы, поскольку эксперты обладают необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку основаны на исследованных экспертами материалах дела, согласуются с показаниями, данными при допросе в ходе судебного заседания. Суд признает их полными и мотивированными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание факт несоответствия конфигурации здания бани ФИО2 сведениям, указанным в выписке ЕГРН на объект недвижимости, учитывая наложение фактических границ названного объекта на документальные границы земельного участка истца, приведшее к нарушению ответчиком градостроительных норм п. 5.3.4 СП 30-102-99 [13], суд полагает обоснованными требования ФИО1 о признании здания, расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер , самовольной постройкой.

Также судом установлено, что наличие столбов, установленных ФИО2, нарушает границы земельного участка истца.

Поскольку соглашение о перераспределении границ земельных участков между сторонами не достигнуто, ответчику надлежит произвести частичный демонтаж здания – бани, расположенного по адресу: Адрес , для обеспечения минимального расстояния до соседней документальной границы земельного участка истца, в соответствии с требованиями СП 30-102-99 [25] п. 5.3.4 (не менее 1 метра).

Одновременно ответчику необходимо произвести демонтаж столбов, расположенных на земельном участке по адресу: Адрес с кадастровым Номер , рядом со смежной границей с земельным участком по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

Невыполнение данных условий влечет нарушение права истца на владение и пользование принадлежащим ему земельным участком для собственных нужд. Иные способы устранения нарушения прав истца в ходе судебного заседания не установлены, стороной ответчика не представлены.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании здания, расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер , самовольной постройкой; понуждении ФИО2 произвести частичный демонтаж здания, расположенного по адресу: Адрес кадастровый Номер , для обеспечения минимального расстояния до соседней документальной границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с требованиями СП 30-102-99 (25) п. 5.3.4 (не менее 1 метра); понуждении ФИО2 произвести демонтаж столбов, расположенных на земельном участке по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер , рядом со смежной границей с земельным участком по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

При этом суд считает возможным установить ответчику срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для производства частичного демонтажа спорного здания, полагая такой срок достаточным.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного искового заявления в размере 600 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией чека-ордера от 26 мая 2023 года.

Вместе с тем, с учетом количества заявленных неимущественных требований к оплате подлежала государственная пошлина в размере 900 руб., с учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Кроме того, с ФИО2 подлежит взысканию в местный бюджет недоплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь, ст. ст. 194 – 198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения удовлетворить частично.

Признать здание, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 произвести частичный демонтаж здания, расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер , для обеспечения минимального расстояния до соседней документальной границы земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с требованиями СП 30-102-99 (25) п. 5.3.4 (не менее 1 метра) в срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж столбов, расположенных на земельном участке по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер , рядом со смежной границей с земельным участком по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, паспорт серии Данные изъяты) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, паспорт серии Данные изъяты) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024.

Судья С.П.Ирушкина