Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-313/2019 М-313/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-316/2019

УИД: 66RS0019-01-2019-000406-55 Дело № 2-316/2019


Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием представителя заявителя администрации МО Баженовское сельское поселение ФИО1, действующей на основании доверенности,

заинтересованного лица ФИО2,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-316/2019 по заявлению администрации МО Баженовское сельское поселение о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель администрация муниципального образования Баженовское сельское поселение обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация МО Баженовское сельское поселение является собственником квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>. Однако, данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности как блок жилого дома блокированной застройки, но на кадастровый учет не поставлена. Указанная квартира предоставлена по договору социального найма от 13.10.2017 № 3 ФИО2. В настоящее время наниматель планирует приватизировать указанное жилое помещение, в связи с чем возникла необходимость в постановке квартиры на кадастровый учет. Согласно данных технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры № 1, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, указанная квартира может быть признана самостоятельным блоком жилого дома в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании представитель заявителя администрации МО Баженовское сельское поселение ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что после образования Баженовского сельского поселения данное жилое помещение было передано из администрации МО Байкаловский муниципальный район. ФИО2 по договору социального найма вносит ежемесячные платежи.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения заявленных требований администрации МО Баженовское сельское поселение не имеет, жилое помещение по <адрес> было построено в 1980-х г.г. колхозом им.Жданова, в настоящее время это СПК «Мир», где она работает. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ее родителям, которые стали проживать в части жилого дома по <адрес> с 1986-1987 года. Она зарегистрирована в данном жилом доме с 1997 года. В жилом помещении имеется 3 комнаты, кухня, печное отопление, водопровода и канализации нет, это деревянный дом. Во второй половине проживает семья Ждановых. В дальнейшем она намерена приватизировать данное жилое помещение. В настоящее время ее родители умерли. Она одна зарегистрирована в данном жилом помещении, фактически проживает с супругом и ребенком, которые зарегистрированы в <адрес>.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям администрации МО Баженовское сельское поселение (л.д.4).

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Жданов С.Н., Жданова Н.Б. в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований администрации МО Баженовское сельское поселение (л.д.55, 57).

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований администрации МО Баженовское сельское поселение (л.д.64).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.47, 61), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя заявителя, заинтересованного лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц и представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения представителя заявителя, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО Баженовское сельское поселение от 28.10.2019 № 23, блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО Баженовское сельское поселение на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, постановления главы МО Байкаловский муниципальный район от 29.12.2008 № 1433, внесен в Реестр объектов местной казны МО Баженовское сельское поселение с 01.01.2009 (л.д.5).

Из договора социального найма жилого помещения № 3 от 13.10.2017, заключенного между администрацией муниципального образования Баженовское сельское поселение (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем), следует, что наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.6-8, 9).

Согласно данных технического заключения о выделении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании квартиры № 1 самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.10-21).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 29.12.2018 № 01-19/2823 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.24, 35).

Постановлением главы МО Баженовское сельское поселение от 27.05.2019 № 71 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (л.д.23).

Как следует из технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) жилого блока № 1 (л.д.27-29, л.д.30-34), выданных 03.12.2018 СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» общая площадь жилого блока № 1 по <адрес>, составляет 53,2 кв.м, для постановки на кадастровый учет площадь жилого блока № 1 составляет 58,1 кв.м.

Согласно информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 28.11.2019 № 500, в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.45).

Из сведений Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от 02.12.2019 № 12-18/17083 следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являются: Жданов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанный объект принадлежит с 11.12.2008 в ? доле (сведения по данным Росреестра); Жданова Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанный объект принадлежит с 11.12.2008 в ? доле (сведения по данным Росреестра) (л.д.54).

Исходя из материалов дела, пояснений представителя заявителя, заинтересованного лица, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества администрации МО Баженовское сельское поселение является блок № 1 жилого дома блокированной застройки под номером 22, общей площадью 53,2 кв.м., для целей кадастрового учета 58,1 кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованного лица, суд полагает возможным удовлетворить требование администрации МО Баженовское сельское поселение и признать объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности признания объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, кроме судебного порядка, у заявителя администрации МО Баженовское сельское поселение не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации МО Баженовское сельское поселение - удовлетворить.

Признать объектом права и учета администрации МО Баженовское сельское поселение блок № 1 жилого дома блокированной застройки под номером 22, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С мотивированным решением суда участвующие в деле лица могут ознакомиться в Байкаловском районном суде Свердловской области «20» декабря 2019 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате «19» декабря 2019 года с использованием компьютера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца, начиная с 21 декабря 2019 года.

Судья О.В.Лошкарева