Решение № 2-2061/2025 2-2061/2025~М-1578/2025 М-1578/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2061/2025

31RS0022-01-2025-002867-80 2-2061/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 ноября 2025 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Д.А., Е.Д.С. к ООО «Специализированный застройщик «ВЕГА-квартал» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, Е.Д.А., Е.Д.С. (далее-Истцы) просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВЕГА-квартал» далее-Ответчик): денежные средства по 131336,5 рублей каждому в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; почтовые расходы на отправку настоящего искового заявления согласно приложенной квитанции; штраф в размере 5% от суммы, взысканной в качестве основного требования; компенсацию морального вреда по 20000 рублей каждому.

Истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Ответчиком Договор № БП1-30/268 на долевое участие в строительстве (далее-Договор) в соответствии с которым «Застройщик» принимает участника долевого строительства в долевое участие в строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> и обязуется выделить жилое помещение -однокомнатную квартиру -студию №, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 6346800 рублей в счет уплаты цены Договора и принять квартиру №. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору. В ходе эксплуатации Квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока Участником долевого строительства были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Агава». Согласно указанному техническому заключению, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 262673 рублей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика по делу проведена строительно –техническая экспертиза. В соответствии с заключением ФГБУ «Белгородская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации» в переданной истцам квартире имеются недостатки, стоимость устранения дефектов составляет 11600 рублей.

В окончательной редакции заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцы просит взыскать с ответчика денежные средства в размере по 5800 рублей в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, почтовые расходы на отправку настоящего искового заявления согласно приложенной квитанции, денежные средства в размер 20 000 рублей каждому в качестве компенсации морального вреда. От требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 5% от суммы, взысканной в качестве основного требования - Истцы отказываются.

Истцы о дате судебного заседания извещена судебной повесткой ШПИ №, ШПИ №, получили извещение ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание представили заявление об уменьшении исковых требований.

Третьи лица ООО «Стяжка пола», ИП В.А.А., ООО «Лидер-Строй» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, информация о движении дела размещена на сайте суда.

Представитель ответчика ФИО1 просит отказать в удовлетворении исковых требований, представив письменные возражения на иск. Сумма 11600 рублей была выплачена истцам после того, как она была установлена заключением судебной строительно-технической экспертизы. Оснований для компенсации морального вреда не имеется, так требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Ответчиком Договор № БП1-30/268 на долевое участие в строительстве в соответствии с которым «Застройщик» принимает участника долевого строительства в долевое участие в строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> и обязуется выделить жилое помещение -однокомнатную квартиру -студию №, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 6346800 рублей в счет уплаты цены Договора и принять квартиру №. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору. В ходе эксплуатации Квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока Участником долевого строительства были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика по делу проведена строительно –техническая экспертиза. В соответствии с заключением № от 10.10.2025 ФГБУ «Белгородская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации» в переданной истцам квартире имеются недостатки, стоимость устранения дефектов составляет 11600 рублей.

В силу положений частей 1,2 и 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований. Приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании ответчик удовлетворил требования истцов, перечислив каждому по 5800 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования о взыскании суммы 11600 рублей суд признает подлежащими удовлетворению, однако решение в данной части не подлежит приведению в исполнение.

Требования о взыскании компенсации морального вреда суд признает подлежащими частичному удовлетворению.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что в объекте, переданном истцам по Договору, имеют место недостатки, наличие которых признал ответчик, выплатив стоимость их устранения, тем самым установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает определенный размер устранения недостатков, факт выплаты данной суммы в досудебном порядке, и взыскивает в пользу истцов по 1000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что требования истцов о выплате 11600 рублей удовлетворены до принятия судом решения, с требованиями о компенсации морального вреда в досудебном порядке истцы не обращались, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, тем более от взыскания штрафа истцы отказались.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы на отправку искового заявления в суд.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика 7000 рублей государственной пошлины в доход муниципального образования г. Белгород.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Е.Д.А. паспорт №, Е.Д.С. паспорт № к ООО «Специализированный застройщик «ВЕГА-квартал» ИНН <***> о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВЕГА-квартал» в пользу Е.Д.А., Е.Д.С. по 1000 рублей компенсации морального вреда, по 5800 рублей в качестве уменьшения цены договора, по 52 рублей почтовые расходы в пользу каждого.

В остальной части требований, отказать.

В части взыскания по 5800 рублей в пользу каждого из истцов решение в исполнение не приводить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВЕГА-квартал» 7000 рублей государственной пошлины в доход муниципального образования г. Белгород.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 г.

Судья