Решение № 2-2487/2020 2-2487/2020~М-1793/2020 М-1793/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2487/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 16 ноября 2020 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2487/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о собственности на землю РФ-XXVI ТЮ-17 № (приложение №) является собственником земельного участка 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, СНТ «Солнышко», участок №. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнепышминское СНТ «Солнышко», участок № является №. Однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком ФИО4 не пользовался, расходы по содержанию не производил, земельным участком владел и пользовался ФИО2, который является родным братом собственника земельного участка. В 2004 году между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., адрес: <адрес>, Нижнепышминское МО, с/т «Солнышко», участок №, кадастровый №. Однако в уставленном законном порядке договор зарегистрирован не был, поскольку ФИО4 и ФИО2 являлись юридически не грамотными и считали, что подписание договора в письменной форме, без соответствующего его удостоверения в установленном порядке является достаточным для перехода права собственности. По истечении времени сторонами договор купли-продажи земельного участка был утерян, однако ФИО2 продолжал пользоваться и владеть земельным участком полагая, что является его собственником, ухаживал за земельным участком и осуществлял защиту земельного участка от посягательств третьих лиц, добросовестно нес расходы по его содержанию, оплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается наличием членской книжки садовода на земельный участок с соответствующими записями об их внесении, а также справкой, выданной СНТ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 свои права в отношении земельного участка не осуществлял, интереса к недвижимому объекту не проявлял, из чего следует, что действия ФИО4, свидетельствуют об отказе от земельного участка. Кроме того, притязаний на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, СНТ «Солнышко», участок № не заявлял, владение участком ФИО2 не оспаривал. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, СНТ «Солнышко», участок № как своим собственным недвижимым имуществом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 15 лет), ввиду чего у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, составлена запись акта о смерти №. После смерти ФИО4 земельный участок не принят его наследниками в наследство и в настоящее время принадлежит умершему. При этом ФИО2 в наследство также не вступал, поскольку считал себя законным собственником вышеуказанного земельного участка. С момента смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №, в настоящее время наследственное дело передано нотариусу ФИО6 Информации о том, кто является наследниками умершего ФИО4 у истца не имеется. Однако в период с открытия наследственного дела и до настоящего времени наследники ФИО4 не проявляли интерес к земельному участку, права собственности не зарегистрировали, что указывает на отказ наследников от данного земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение 27 лет, приобретенным у ФИО4 по договору купли-продажи (однако не зарегистрированным в установленном законом порядке). На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, с/т «Солнышко», участок №, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, направил в суд возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения». Суд в силу ст.165.1 ГК РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, СНТ «Солнышко», третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о собственности на землю РФ-XXVI ТЮ-17 № ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, СНТ «Солнышко», участок № с кадастровым номером №

ФИО2 и ФИО4 приходятся друг другу братьями, что усматривается из свидетельств о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно) и II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из наследственного дела №, наследниками ФИО4 являются ФИО7, ФИО9

Из материалов дела следует, что в 2004 году между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако в уставленном законном порядке договор зарегистрирован не был. ФИО2 продолжал пользоваться и владеть земельным участком полагая, что является его собственником, ухаживал за земельным участком и осуществлял защиту земельного участка от посягательств третьих лиц, добросовестно нес расходы по его содержанию, оплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается наличием членской книжки садовода на земельный участок с соответствующими записями об их внесении, а также справкой, выданной СНТ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства никем не опровергнуты. Сведений о наличии каких-либо правопритязаний на данный земельный участок суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 является добросовестным пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, с/т «Солнышко», участок №, владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто, непрерывно с 1993 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 234, 236 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, с/т «Солнышко», участок №, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.11.2020.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>