Решение № 2-6465/2018 2-6465/2018~М-5818/2018 М-5818/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-6465/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.вой А. Н. к А. Р. <адрес> о признании права собственности на гараж, -

установил:

Истец А.ва А.Н. обратилась в суд с иском к А. Р. <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> колхоз «Ленинец» обратился к главе А. Р. <адрес> с просьбой провести землеотвод для строительства гаражей на земле колхоза в <адрес>, где ранее размещался пункт хранения аммиачной воды и удобрений. Постановлением <номер> от <дата> главы А. Р. <адрес> был утвержден выбор земельного участка колхозу «Ленинец» под строительство гаражей площадью 0,7га. Согласно выписки из протокола <номер> заседания Комиссии по градостроительному регулированию от <дата> п.30 было принято решение согласовать выбор земельного участка площадью 0,7га. По колхозу «Ленинец» под строительство гаражей. Согласно постановления главы А. Р. <адрес><номер> от <дата> цель предоставления земельного участка площадью 6 290 кв.м. под строительство гаражей. На основании всех перечисленных решений было получено разрешение на строительство <номер> от <дата>. Для организации строительства, финансирования и учета участников был создан гаражный кооператив «Триал». В состав кооператива вошли все желающие построить индивидуальный гараж. Правление колхоза «Ленинец» и А. с/п Рыболовское обратились к главе администрации Раменского района о передаче в аренду земельного участка выделенного под строительство гаражей гаражному кооперативу «Триал». В 2002 году колхоз «Ленинец» прекратил свое существование и его правопреемник ОАО «Вохринка» согласовало изъятие земельного участка площадью 6 290 кв.м. в пользу гаражного кооператива «Триал». ОАО «Вохринка» также прекратила свое существование, его универсальным правопреемником стало ООО «АПК Вохринка», которое на запрос гаражного кооператива «Триал» разъяснило, что не является собственником земельного участка, так как этот участок был выделен под строительство гаражей. Таким образом, в данный момент, участок, выделенный под строительство гаражей кооперативу «Триал» не был своевременно оформлен в собственность либо в аренду за ГК «Триал» и находится в собственности А.. На указанном участке фактически функционирует ГК «Триал» с организованной инфраструктурой. Руководство ГК «Триал» неоднократно в досудебном порядке обращалось в А. с целью привести в соответствие с законодательством уже функционирующий гаражный кооператив, но получило отказ. С июня 2013 года ГК «Триал» она является его членом. В соответствии с ситуационным планом застройки ей был отведен земельный участок <номер>для строительства индивидуального гаражного бокса, площадью 21кв.м. Гараж был построен из кирпича с крышей из железобетонных плит. Согласно заключения специалиста в области строительно-технического экспертного исследования <номер> от <дата> гаражный бокс <номер> находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Отсутствие документов на гараж лишает ее возможности распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик А. Р. муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – ГСК «Триал», представитель не явился, мнение не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, <дата> колхоз «Ленинец» обратился к главе А. Р. <адрес> с просьбой провести землеотвод для строительства гаражей на земле колхоза в <адрес>, где ранее размещался пункт хранения аммиачной воды и удобрений.

Постановлением <номер> от <дата> главы А. Р. <адрес> был утвержден выбор земельного участка колхозу «Ленинец» под строительство гаражей площадью 0,7га.

Согласно выписки из протокола <номер> заседания Комиссии по градостроительному регулированию от <дата> п.30 было принято решение согласовать выбор земельного участка площадью 0,7га. по колхозу «Ленинец» под строительство гаражей.

Согласно постановления главы А. Р. <адрес><номер> от <дата> цель предоставления земельного участка площадью 6 290 кв.м. под строительство гаражей.

На основании всех перечисленных решений было получено разрешение на строительство <номер> от <дата>.

Для организации строительства, финансирования и учета участников был создан гаражный кооператив «Триал».

В состав кооператива вошли все желающие построить индивидуальный гараж.

Правление колхоза «Ленинец» и А. с/п Рыболовское обратились к главе А. Р. <адрес> о передаче в аренду земельного участка выделенного под строительство гаражей гаражному кооперативу «Триал».

В 2002 году колхоз «Ленинец» прекратил свое существование и его правопреемник ОАО «Вохринка» согласовало изъятие земельного участка площадью 6 290 кв.м. в пользу гаражного кооператива «Триал».

ОАО «Вохринка» также прекратила свое существование, его универсальным правопреемником стало ООО «АПК Вохринка», которое на запрос гаражного кооператива «Триал» разъяснило, что не является собственником земельного участка, так как этот участок был выделен под строительство гаражей.

Таким образом, в данный момент, участок, выделенный под строительство гаражей кооперативу «Триал» не был своевременно оформлен в собственность либо в аренду за ГК «Триал» и находится в собственности А..

На указанном участке фактически функционирует ГК «Триал» с организованной инфраструктурой.

Руководство ГК «Триал» обращалось в А. с целью привести в соответствие с законодательством уже функционирующий гаражный кооператив, но получило отказ.

С июня 2013 года ГК «Триал» истица является его членом.

В соответствии с ситуационным планом застройки истице был отведен земельный участок <номер> для строительства индивидуального гаражного бокса, площадью 21кв.м.

Гараж был построен из кирпича с крышей из железобетонных плит, что следует из технического паспорта.

Таким образом, возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, истец пользовалась этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору

. Согласно заключения специалиста в области строительно-технического экспертного исследования <номер> от <дата> гаражный бокс <номер> находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Учитывая фактические обстоятельства дела и положения указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.вой А. Н. удовлетворить.

Признать за А.вой А. Н. право собственности на гараж <номер> общей площадью 21 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Триал» <адрес> с кадастровым номером <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2018 года.