Решение № 2-273/2017 2-273/2017(2-6399/2016;)~М-5214/2016 2-6399/2016 М-5214/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-273/2017

Дело № 2-273/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.

при секретаре Коноплевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил созаемщикам ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов по ставке <данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1.2 Договора ФИО1 в качестве исполнения обязательств по Договору предоставляет ОАО «Сбербанк России» залог объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере <данные изъяты>% процентной ставки от суммы просроченного платежа.

Поскольку, как указано в иске, ответчиками обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняются ненадлежащим образом, уточняя требования иска, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО3, просила требования иска удовлетворить в полном объеме, по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Извещались судом по месту регистрации путем направления заказной почтовой корреспонденции с уведомлением о вручении, однако, извещения возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ, ответчик отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о дне и времени рассмотрения дела, что дает суду основание для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил созаемщикам ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов по ставке <данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1.2 Договора ФИО1 в качестве исполнения обязательств по Договору предоставляет ОАО «Сбербанк России» залог объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве зарегистрирована новая редакция устава Банка, содержащая новое фирменное наименование Банка ПАО Сбербанк, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 335 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора согласно ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рубля, последний платеж – <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. 4.3 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере <данные изъяты>% процентной ставки от суммы просроченного платежа.

Согласно п.п. 5.3.4 Кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму Кредита и начисленных процентов, в случае нарушения заемщиком любого положения кредитного договора, в том числе нарушение заемщиком установленного кредитным договором срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Факт получения созаемщиками кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, ответчики нарушили обязательство по возврату кредита, вследствие чего образовалась задолженность. При таком положении у Банка возникло право досрочного взыскания задолженности. В связи с чем Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату кредита.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> рублей, из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей.

Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что он произведен в полном соответствии с условиями соглашения, и поскольку до настоящего времени задолженность ответчиками перед истцом не погашена, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом имущества, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса РФ).

В месте с тем, в соответствие с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с изложенным, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости этого имущества.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, суд полагает обоснованным принять во внимание отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «НАО», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составила <данные изъяты> рублей. От ответчика возражений относительно такой начальной продажной цены имущества не поступило.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что размер задолженности по кредиту значителен, при этом стоимость заложенного имущества соразмерна требованиям кредитора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги по его реализации в размере рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, применительно к положениям п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеки (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

При таком положении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования банка в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца.

Судья О.Л. Дорошенко