Решение № 2-2407/2020 2-2407/2020~М-1631/2020 М-1631/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2407/2020

Дело № 2-2407/2020

УИД 35RS0001-02-2020-001626-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.

при секретаре Купцовой К.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Л. заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО2 передал во временное пользование и владение Л. нежилое помещение № расположенное <адрес>, общей площадью 150 кв. м., кадастровый номер №, который принадлежит ФИО2 на праве собственности. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец обратился к ответчику с претензией с просьбой погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 407043,94 руб., неустойку в размере 554621,33 руб., судебные расходы в размере 62817 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя; а также заявление об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 303743,94 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596757,93 руб., судебные расходы в размере 62817 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, суду пояснила, что с размером задолженности не согласна, признает 180000 руб. арендной платы и 20000 руб. коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги оплачивались через электронную почту ФИО2, квитанции не сохранились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО2 является №, расположенного <адрес> общей площадью 150 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Л. был заключен договор аренды №, согласно которому указанное нежилое помещение передано в аренгду для использования под услуги по размещению и проживанию (п.1.4)

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендодатель обязуется не позднее 3-х дней после получения от арендатора страхового депозита согласно п. 4.2 договора, подготовить и передать объект. Объект передаётся по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой четью настоящего договора.

Согласно п.4.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из двух частей:

4.1.1 постоянная часть: сумма ежемесячной платы за пользование объектом по настоящему договору составляет 90000 рублей.

4.1.2 переменная часть: в состав арендной платы по объекту, согласно настоящему договору, не включается оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, согласно выставленного управляющей компанией счета, на оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, а также расходы потребленной электроэнергии, с последующим предоставлением арендодателю подтверждающих платежных документов, начиная с даты подписания настоящего договора.

Оплата производится в течение 5 банковских дней с даты предоставления арендатором счетов на оплату указанных услуг.

Как указано в п.4.2 договора, арендатор обязуется в течение 5 банковских дней с момента подписания договора передать арендодателю страховой депозит в размере 90000 руб., в обеспечение обязательств по настоящему договору.

Страховой депозит подлежит возврату на счет арендатора в течение 05 (пяти) дней после окончания срока действия договора и подписания акта приема-передачи помещения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств арендодатель имеет право получить компенсацию из суммы страхового депозита, пропорционально причиненному ущербу (п.4.3 договора).

Арендатор своевременно производит арендные платежи за пользование объектом в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, а именно: арендные платежи производятся ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца за этот месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным образом, не запрещенным действующим законодательством РФ по согласованию сторон.

В связи с задолженностью по внесению арендной платы и коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил претензию ответчику с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Претензия исполнена не была.

В связи с чем, истец уведомил ответчика о расторжении договора соответствующим документом, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8.4.1 договора, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: при повторном нарушении арендатором срока уплаты арендной платы более чем на 5 банковских дней. Договор в таком случае считается расторгнутым по истечении 5 календарных дней с момента фиксации нарушения арендодателем, путем вручения письменного уведомления под роспись сотрудником арендатора, находящимся на месте расположения арендуемого объекта.

Согласно п.6.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлены счета, выставленные управляющей компанией ООО УК Возрождение на общую сумму 56733,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ГУП < > за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму 20315,60 руб., АО < > за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму 37641 руб.

Всего по счетам, представленным истцом, на сумму 114689,66 руб.

В материалы дела ответчицей представлены платежные поручения об оплате коммунальных услуг на общую сумму 85562,09 руб. Задолженность по коммунальным платежам составляет 29127,57 руб. (114689,66 – 85562,09).

Согласно договору размер арендной платы составляет 90000 руб. в месяц, за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 580645,16 руб. (90000 * 6 + (90000 / 31*14).

За аренду ответчицей оплачено 414900 руб. (180000 руб., из которых 90000 руб. обеспечительный платеж, что подтверждается распиской ФИО2, а также трижды по 78300 руб., что подтверждается платежными поручениями).

Задолженность по арендной плате составляет 165745,16 руб. = (580645,16 – 414900).

При этом доводы истца о том, что 90000 руб. внесены за ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день ответчику передано помещение по акту приема-передачи, возможность начисления арендной платы за период, предшествующий началу течения договора аренды, договор не предусматривает. Пунктом 4.1 договора прямо предусмотрено начисление арендной платы с момента подписания акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах по договору аренды с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 194872,73 руб. (165745,16 + 29127,57).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. Судом проверен расчет неустойки, предоставленный истцом, суд находит, что размер неустойки завышен и по ходатайству ответчицы подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ до 50000 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по оплате государственной пошлины, по оплате юридических услуг пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (48%), кроме того, суд учитывает, что по договору оказания юридических услуг таковые оказаны истцу на стадии подготовки иска, в судебном заседании представитель истца не участвовал, при этом в стоимость юридических услуг также входит участие в апелляционной, кассационной инстанциях, исполнительном производстве, указанные стадии еще не наступили. Суд определяет размер услуг представителя в сумме 10000 руб., с учетом принципа пропорционального взыскания 4800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 194872,73 руб., неустойку 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6152,16 руб., расходы по оплате юридических услуг 4800 руб.

Исковые требования в большем объёме оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение принято 09 июля 2020..

Судья Череповецкого городского суда Беляева Т.Д.