Решение № 2-1005/2025 2-1005/2025~М-901/2025 М-901/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1005/2025

Дело № 2-1005/2025

УИД 25RS0025-01-2025-001006-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кашаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 23,7 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, гараж 14/5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражным боксом, площадью 23,7 м2, расположенным на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, гараж 14/5, стоимостью 55050,00 руб. Указанный гаражный бокс был построен в 2004 году на основании разрешения командира войсковой части 52619 и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30+/-2 м2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №. Указанный земельный участок принадлежит Администрации Пограничному муниципальному округу.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс истцом не производилась, считает, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, т.к. содержит гараж с момента его постройки, при этом ответчик не оспаривал законность его владения, иск об истребовании гаража их чужого незаконного владения к истцу не предъявлял.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО5, представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа <адрес>, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, при этом от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из справки командира войсковой части 52619 подполковника ФИО6 от 25.04.2003 №283, выданной подполковнику ФИО1, истцу ФИО1 разрешено строительство индивидуального гаражного бокса из кирпича, площадью 30 м2 для личного пользования, рядом с ограждением (забором) в/ч 52619 в <адрес> (в 30 м юго-западнее от <адрес>).

Согласно техническому паспорту гаража № б/н, составленному 30.05.2025 кадастровым инженером ФИО3 (ИП ФИО3), гараж, расположенный в пгт. Пограничный, по <адрес>, имеет: по наружному обмеру общую площадь 28,87 м2, длину 5,88 м, ширину 4,82 м; конструктивные особенности - бетонный (сваи) фундамент и бетонные полы, кирпичные стены, перекрытия из железобетонных плит и крышу из металлопрофиля; площадь по внутреннему обмеру – 23,7 м2, высота помещения – 2,7 м. Действительная стоимость гаража, с физическим износом 20% в ценах 2025 года составляет – 55 080 руб., действительная стоимость в ценах 1991 года - 2 040 руб.

Как следует из отчета об объекте недвижимости, сформированного на основании запроса от 04.06.2025 № КУВИ-001/2025-117846747 право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт. <адрес>, <адрес>, земельный участок 14/5, площадью 30+/-2м2, кадастровой стоимостью 11768,82 руб. 03.02.2025г. за № зарегистрировано за Пограничным муниципальным округом.

В соответствии с постановлением главы Администрации Пограничного муниципального округа от 20.02.2025 № 181 гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 30+/-2 м2, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт<адрес>, <адрес>, земельный участок 14/5 присвоен адрес - Российская Федерации, <адрес>, Пограничный муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, гараж №

С учетом установленных обстоятельств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся собственником индивидуального гаражного бокса, построенного им в 2004 году на основании разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ командиром войсковой части 52619, в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - гаражом общей площадью 44,50 м2, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, гараж №, как своим собственным имуществом, которое содержит и использует по назначению, право собственности на указанное здание не зарегистрировано за третьими лицами, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное нежилое здание.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Пограничном муниципальном районе, код подразделения № 14/5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.

Судья И.В. Понкратов