Решение № 2-2191/2017 2-2191/2017 ~ М-2478/2017 М-2478/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2191/2017

Дело № 2-2191/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием истца, представителя ответчика по доверенности ФИО14, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к администрации г. Евпатории, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории, о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

02 ноября 2017 года ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры ВВТ №, удостоверенного 27 декабря 2004 года частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированном в реестре за №, право собственности, зарегистрировано Евпаторийским «МБРТИ» 30.12.2004 года, извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество СВЕ №, регистрационный №, ФИО17 продал, а он купил квартиру № 13 <адрес>. Согласно кадастровому паспорту, выданному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра Республики Крым 07 октября 2016 года № квартире присвоен кадастровый №. Ссылается на то, что 24 сентября 2016 года он подал заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности согласно российскому законодательству и им был предоставлен вышеуказанный договор купли-продажи квартиры. 21.11.2016 года им получено сообщение об отказе в государственной регистрации № ввиду того, что согласно ответу на запрос «КРП БТИ г. Евпатории» от 05.10.2016 года № сведения о регистрации прав вышеуказанного объекта недвижимости за ним отсутствуют. В тоже время, согласно материалам инвентарного дела №, по вышеуказанному адресу имеется запись о зарегистрированных правах продавца квартиры <адрес> за ФИО17. Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, вышеуказанная квартира под арестом не состояла, судебные споры в отношении данной квартиры не велись, она не была заложена, не было также составлено никаких договоров по отчуждению или использованию другими способами, третьи лица никаких прав на нее не имеют, ограничений в пользовании квартирой не имеется. Ссылается на то, что его усилия по поиску продавца квартиры для привлечения его в качестве стороны договора, для регистрации права собственности не увенчались успехом, поскольку на его запрос об установлении места жительства или регистрации ФИО17 в ОМВД РФ в г. Евпатории им получен отказ, в связи с тем, что передача персональных данных субъекта третьему лицу является нарушением конфиденциальности персональных данных, предусмотренных ст.7 ФЗ от 27.07.2006 года № 152 – ФЗ «О персональных данных». Указывает, что на принадлежащую ему квартиру никто больше не претендует. С 27.12.2004 года он владеет вышеуказанной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, ввиду того, что в связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым на основании Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», органы, зарегистрировавшие его право собственности на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру, действовавшие по украинскому законодательству, прекратили свою деятельность с 21.03.2014 года, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд о признании заключенным договора купли-продажи, согласно которому ФИО17 продал, а он купил квартиру № 13 <адрес> и признании за ним права собственности на квартиру.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом сделан запрос в Отдел по вопросам миграции МВД по Республики Крым о предоставлении сведений о месте регистрации ФИО17.

17 ноября 2017 года в суде поступил ответ из Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Евпатории, согласно которому ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, снят с регистрационного учета по месту жительства с 01.08.2009 года по паспорту гражданина Украины серия ЕЕ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским ГО ГУ с адреса: <адрес> связи со смертью, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ответчика по делу судом были сделаны запросы всем нотариусам Евпаторийского городского нотариального округа по вопросу определения круга наследников умершего ФИО17 и привлечения их к участию в деле как правопреемников умершего.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 01 декабря 2017 года в качестве соответчика по делу по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и о признании права собственности на квартиру привлечена администрация г. Евпатории, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории.

Согласно ответам Евпаторийского городского нотариального округа ФИО3 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ) наследственное дело к наследству умершего ФИО17 данными нотариусами не заводилось.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 26 декабря 2017 года производство по делу по иску ФИО16 к ответчику ФИО17, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории, о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и о признании права собственности на квартиру прекращено в связи со смертью ответчика и отсутствием у него правопреемников.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дал суду пояснения, аналогично, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований с учетом того, что заявителем подтвержден факт заключения договора, его проживание в квартире № 13 <адрес> с 27.12.2004 года, отсутствие правопритязаний иных лиц, а также в связи со смертью ответчика и отсутствием у него правопреемников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории просил принять решение на усмотрение суда, при этом указал, что в тот период времени у сотрудников КРП «БРТИ» было много работы, вполне вероятно, что одним из сотрудников были не вшиты документы в дело и впоследствии утеряны, поскольку это не однократный случай, в тот период времени работал сотрудник, у которого были не единожды утеряны документы, но при этом в материалах инвентарного дела имеется извлечение из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.12.2004 года, с примечанием: «отчуждается в целом».

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные суду доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 27 декабря 2004 года частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1, действующая от имени ФИО17 продала, а ФИО16 купил квартиру № 13 в <адрес> (л.д. 8-10).

В соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок № от 27 декабря 2004 года договор купли-продажи квартиры внесен нотариусом в реестр за номером 413288 (л.д. 9).

Как следует из п. 2 договора купли-продажи от 27 декабря 2004 года квартира № 13 в <адрес> принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Новоозерновским поссоветом 07.12.2004 года, зарегистрированного в Евпаторийском МБРТИ 07.12.2004 года, извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, запись № в Книге № от 15.12.2004 года и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 15.12.2004 года.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 27 декабря 2004 года продажа квартиры осуществлена за 13000 грн., которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания данного договора. Продавцом подтверждено проведение покупателем полного расчета за проданную квартиру и отсутствие к нему претензий финансового характера.

Согласно п. 8 договора право собственности на квартиру у покупателя возникает в соответствии с п. 4 ст. 334 ГК Украины с момента государственной регистрации договора в Евпаторийском межгородском БРТИ (л.д. 8).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО17 в лице ФИО1 (продавец) и ФИО16 27 декабря 2004 года, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи квартиры от 27 декабря 2004 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 27 декабря 2004 года возникло у ФИО16 с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, 27 декабря 2004 года (л.д. 9).

ФИО16 была произведена государственная регистрация именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке в Евпаторийском БРТИ, о чем у него имеется соответствующее извлечение серии СВЕ № Евпаторийского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации № от 30.12.2014 года, номер записи 5 в книге 6, но по каким-то причинам данные документы не сохранились в Евпаторийском МБРТИ (л.д. 10).

При этом, в материалах Евпаторийского МБРТИ имеется извлечение из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.12.2004 года, с примечанием: «отчуждается в целом».

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности ФИО16 приобретенное по договору купли-продажи от 27 декабря 2004 года не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины, не свидетельствует о том, что право собственности на квартиру № 13 <адрес> не было им приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

ФИО16 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на квартиру № 13 <адрес>, однако 21 ноября 2016 года ему было отказано в проведении регистрации, вследствие отсутствия данных о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 27.12.2004 года за ФИО16 и наличии сведений о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО17

Однако, как было указано выше, регистрация договора купли-продажи была осуществлена 27.12.2004 года, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов), и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334, 657 ГК Украины (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), у ФИО16 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право накоторое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от 27 декабря 2004 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена 27.12.2004 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО16 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у него такого права после заключения договора купли-продажи от 27 декабря 2004 года.

Судебный акт о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в договоре купли-продажи от 27 декабря 2004 года.

Истец заявил об отказе о взыскании с ответчика государственной пошлины в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 3, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО16 к администрации г. Евпатории, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» по г. Евпатории, о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, удостоверенный 27 декабря 2004 года частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО13, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО17 продал, а ФИО16 купил квартиру № 13, <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО16 право собственности на квартиру № 13, расположенную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина