Решение № 2-1532/2020 2-1532/2020~М-681/2020 М-681/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-1532/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1532/2020 по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Диалог» об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Видновский городской суд с иском к СНТ «Диалог» об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета. Истец просит установить границы принадлежащих ей двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070204:602, площадью 417 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., согласно представленному каталогу координат характерных точек в заключении кадастрового инженера. Кроме того просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47130 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинского сельского округа, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Горкинского сельского округа. Указанные земельные участки находятся в границах СНТ «Диалог», являются смежными, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельных участков. В результате выполнения кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 417 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № кв.м. Споров ни с правлением СНТ «Диалог», ни с соседями по фактическим границам находящихся у истца в пользовании земельных участков не возникало. СНТ «Диалог» и смежные землепользователи согласовали фактические границы указанных земельных участков, о чем имеются акты согласования границ.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в уточняемых границах на кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку координаты характерных точек границ земельных участков истца, определенные в заключении кадастрового инженера, имеют пересечения с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070208:140, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик СНТ «Диалог», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не обеспечил явку в суд своего представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста – кадастрового инженера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

По смыслу положений ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ»), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом к основным сведениям об объекте недвижимости относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Горкинского сельского округа, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Горкинского сельского округа.

Из материалов дела следует, что истица обратилась к кадастровому инженеру для установления координат характерных точек своих земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (без номера и даты), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 417 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № кв.м.

При этом было выявлено пересечение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенных в заключении кадастрового инженера, с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровый инженер делает вывод, что данное обстоятельство препятствует внесению сведений о координатах характерных точек земельных участков истца в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец не оспаривает правоустанавливающие документы смежных землепользователей, поскольку спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истец, являясь собственником земельных участков, имеет своей целью устранить нарушение своих прав по установлению границ земельных участков и внесению сведений о них в ЕГРН, в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о смежной границе земельного участка ответчика ее фактическому местоположению.

Однако истица просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Данное исковое требование не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат только: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. п. 14, 15 ст.41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Данная правовая позиция отражена в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, согласно которой, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

В ходе судебного разбирательства судом было предложено представителю истца уточнить предмет иска в данной части и представить обосновывающие документы, однако исковые требования остались в неизменном виде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд принимает во внимание фундаментальное значение принципа диспозитивности в процессе осуществления и судебной защиты гражданских прав, согласно которому лица, участвующие в деле, самостоятельно выбирают способ защиты своих интересов, самостоятельно распоряжаются предоставленными им законом правами и обязанностями (ст. 9 ГК РФ), а также учитывает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, требование истца об установлении границ принадлежащих ей двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>; земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с представленным в заключении кадастрового инженера каталога координат характерных точек также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от № №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и ч. 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

Учитывая, что в заключении кадастрового инженера содержится вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков истца пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а в удовлетворении требования о снятии данного земельного участка с кадастрового учета отказано, установление границ земельных участков в указанных координатах противоречит действующему законодательству.

Установление границ земельных участков в указанных координатах породит правовую неопределенность в отношении смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к СНТ «Диалог» об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к СНТ «Диалог» об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд № в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный