Решение № 2-1122/2024 2-1122/2024~М-898/2024 М-898/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1122/2024

Дело №2-1122/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2 ,

представителя ответчика ФИО3,

Секретаря: Минаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка в части срока аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинский район о признании недействительным договора аренды земельного участка в части срока аренды, сославшись на то, что 15.01.2024г. между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 173 кв.м, по адресу<адрес> с видом разрешенного использования – предпринимательство. П. 3.1 договора определен срок аренды земельного участка 10 лет. Письмом от 26.03.2024г. ответчик направил ФИО1 письмо, в которым предложил расторгнуть договор аренды земельного участка, так как при формировании извещения о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды был неверно указан срок аренды земельного участка, в связи с чем отсутствует возможность провести его госрегистрацию. В соответствии с п.9 ст.39.8 ЗК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.05.2020г. №/пр договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок, не превышающий 30 месяцев – 2 года 6 месяцев. Просит признать недействительным п.3.1 договора аренды в части установленного срока аренды -10 лет, установить срок договора аренды земельного участка 2 года 6 месяцев, указать что решение суда для регистрации в ЕГРН договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинский район ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что исковых требований подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес> и ФИО1 на основании постановления администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола подведения итогов № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 173 кв. метров, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – предпринимательство.

Пунктом 3.1 договора определен срок аренды земельного участка 10 лет.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинский район предложила ФИО1 расторгнуть договор аренды земельного участка, так как при формировании извещения о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды был неверно указан срок аренды земельного участка, в связи с чем отсутствует возможность провести его госрегистрацию.

В силу ч.3. ст.610ГК РФ Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пункту 9 ст. 39.8 ЗК РФ в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр установлен срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, площадью до 1 500 кв. м, составляет 15 месяцев.

Таким образом, срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № должен быть заключен на срок, не превышающий 15 месяцев, т.е. 2 года 6 месяцев.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинский район ФИО3 признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным п.3.1 договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 173 квадратных метров, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – предпринимательство - 2 года 6 месяцев, исчисляемый с даты государственной регистрации в ЕГРН договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах №, от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинский район и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________