Решение № 2-1530/2018 2-1530/2018~М-1104/2018 М-1104/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1530/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2-1530/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР: арендной платы в размере 532 518,73 руб. за период с 01.02.2017 по 31.10.2017, с 01.01.2018 по 31.03.2018, пени в размере 227 707,60 руб. за период с 11.08.2015 по 28.04.2018.

В обоснование иска указано, что постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м для размещения временной платной стоянки. Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесены изменения в постановление мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, площадь земельного участка изменена с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м. Во исполнение постановления между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1 был заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на неопределенный срок. В аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения временной платной парковки. Обязательство по уплате арендной платы ответчиком в полном объеме не исполняется.

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила в судебное заседание расчет задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили об отложении дела в связи с занятостью представителя в другом процессе, а также необходимостью подготовки контррасчета на полученный 20.09.2018 от истца расчет. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседания ответчиком и его представителями не представлено, ответчик и представитель извещены о дате судебного заседания, времени для представления доказательств в обоснование возражений по делу было достаточно. Ранее ответчиком были представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 36-38), согласно которым решением Управления Росреестра по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорный земельный участок снят с кадастрового учета, с указанного момента обязательства по исполнению договора аренды, в том числе, по внесению арендных платежей, между сторонами прекратились. Расчет задолженности является неверным.

Представители третьих лиц ДАЗО мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1 на основании постановлений мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 15, 16) был заключен договор НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 17-19), в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует <данные изъяты> кв. м земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по <адрес>, для размещения временной платной автостоянки.

Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1. договора в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата в сумме <данные изъяты> руб. в год или <данные изъяты> руб. в месяц (п. 3.1. договора).

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п. 3.3. договора).

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направляемое арендодателем уведомление является неотъемлемой частью настоящего договора. Ставки арендной платы считаются измененными с даты, установленной действующим законодательством (п.п. 3.4, 3.5. договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п. 5.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на неопределенный срок (п. 6.2. договора).

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 20-об.-22) по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв. м, составляет <данные изъяты> руб.

15.02.2016 ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы от 10.02.2016 № 597 (л.д. 23,24-25), в соответствии с которым размер арендной платы с 01.04.2016 был изменен в связи с применением постановления мэрии города Ярославля от 08.02.2016 № 106 и составил <данные изъяты> руб. ежемесячно (расчет размера арендной платы, л.д. 23-об.).

17.03.2017 ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы от 14.03.2017 № 2243 (л.д. 26,27), в соответствии с которым размер арендной платы с 01.04.2017 был изменен в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. С 01.04.2016 годовая сумма арендной платы составила <данные изъяты> руб. За период с 05.07.2016 по 31.07.2016 арендная плата составила <данные изъяты> руб. Начиная с 01.08.2016 по 31.03.2017 ежемесячно арендная плата составляет <данные изъяты> руб. Годовая сумма арендной платы с 01.04.2017 составила <данные изъяты> руб. Начиная с 01.04.2017 ежемесячно арендная плата составляет <данные изъяты> руб. (расчет размера арендной платы, л.д. 26-об.).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 было выдано предписание «О нарушении условий по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с которым общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила <данные изъяты> руб., в том числе арендная плата – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. ФИО1 предложено в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 28).

Истцом представлен подробный расчет размера задолженности ФИО1 по арендной плате, в соответствии с которым период взыскания определен с 01.02.2017 по 31.10.2017 и с 01.01.2018 по 31.03.2018, площадь арендуемого земельного участка – <данные изъяты> кв. м., группа использования земельного участка – 5 в связи с использованием земельного участка для размещения временной платной автостоянки, ставки арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты>%, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты>%, удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> руб./кв. м, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> руб./кв. м.

Расчет пеней произведен по ставке <данные изъяты>% в соответствии с п. 2.3 Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (с изм. от 25.03.2010) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области».

Суд соглашается с представленным расчетом истца, расчет судом проверен, соответствует договору НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановлению мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 (с учетом изменений). Ответчиком указанный расчет получен 20.09.2018, альтернативного расчета не представлено.

Таким образом, исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР: арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.02.2017 по 31.10.2017, с 01.01.2018 по 31.03.2018, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 11.08.2015 по 28.04.2018, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика относительно прекращения обязательств по договору НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по <адрес>, с кадастрового учета, суд отклоняет по следующим основаниям.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 24.01.2018 административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке оставлено без удовлетворения (л.д. 50-52).

Указанным решением установлено, что постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в редакции постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для размещения временной платной автостоянки. договор заключен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на неопределенный срок, в связи с чем, в силу положений ст. 609, 26 ГК РФ не подлежит государственной регистрации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением земельных ресурсов г. Ярославля от имени г. Ярославля и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и на неопределенный срок. Поскольку в течение двухлетнего срока не осуществлялась государственная регистрация права на него или аренды в отношении указанного земельного участка, орган кадастрового учета принял обоснованное решение об аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, носивших временных характер.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В п. 23 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что временные сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости самим органом кадастрового учета по истечении срока, установленного Законом о кадастре, если не осуществлена государственная регистрация права или аренды. Исключение временных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды и не ущемляет право общества использовать земельный участок, в отношении которого сторонами заключен договор, что подтверждается разъяснениями, сформулированными в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Таким образом, снятие земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета не повлекло прекращения обязательств ответчика осуществлять арендные платежи в установленный договором срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 802,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР: арендная плата за период с 01.02.2017 по 31.10.2017, с 01.01.2018 по 31.03.2018 г. – 532518 руб. 73 коп.; пени за период с 11.08.2015 по 28.04.2018 г. – 227 707 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину 10 802,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Жукова