Решение № 2-1430/2017 2-1430/2017~М-1374/2017 М-1374/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1430/2017

Дело № 2-1430/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.И.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, указав следующее. Истцам на праве общей долевой в собственности в равных долях принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое согласно правоустанавливающим документам является квартирой. Фактически указанное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, – жилым домом. ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» внести сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как об объекте – жилом доме на государственном кадастровом учёте.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3, являющаяся представителем по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что спорное жилое помещение всегда фактически представляло собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Признание жилого помещения жилым домом необходимо для получения разрешения на его реконструкцию в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения в судебном заседании участия не принимал, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО2 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО3 принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности в указанном объекте права на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО7.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН внесена запись о здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с наименованием «Многоквартир6ный жилой дом», назначением – многоквартирный дом.

Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором имеется запись об одной квартире, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того указаны строения и сооружения – сарай, забор, баня.

В карточке технического учёта от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, указано, что ФИО6, ФИО8, ФИО2 принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по запросу суда предоставлен Технический паспорт на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из 1 трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в разделе «Сведения о принадлежности» указаны ФИО6, ФИО8, ФИО2. В разделе «исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалок, пристроек и т.п.) содержатся сведения о следующих сооружениях: дом, веранда, сарай, гараж, баня. Из поэтажного плана следует, что объект недвижимости имеет один вход.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости).

Часть 2 статьи 47 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют индивидуально определенным жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, (которые не входят в понятие «квартира»). Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. В связи с чем, требования истцов о признании спорной квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилым домом, что является основанием для внесения изменений сведений об объекте недвижимости в Государственный Кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова