Решение № 2-2043/2020 2-2043/2020~М-1705/2020 М-1705/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2043/2020

№2-2043/2020

64RS0044-01-2020-002602-65


Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Стружкиной К.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о разделе земельного участка с кадастровым номером <№>, определив объем прав ФИО1 в договоре аренды <№> от 29 декабря 2009 года равный 183 кв.м. в указанных исковом заявлении координатах.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом (литер Б) общей площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом принадлежит истцу на основании решения Заводского районного суда по делу № <№> от 13 июня 2019 года о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 480 кв.м., находящемся у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Остальная часть земельного участка находилась ранее в аренде у ответчика ФИО3 и еще одного бывшего владельца части дома <данные изъяты> Как было установлено в суде в рамках рассмотрения дела <№> от 13 июня 2019 года, <данные изъяты> умер, его часть дома полностью сгорела. Срок действия договора аренды земельного участка, заключенного с <данные изъяты> и ФИО3 истек. В настоящее время истец намерена разделить земельный участок, выделив себе участок под своим домовладением. Однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что ФИО3 отказывается совместно с ней обращаться в КУИ города Саратова с заявлением о разделе земельного участка. Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом Саратова одна, однако получила отказ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО4 на ? долю, ФИО3 на ? долю, ФИО1 – на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м по адресу: <адрес>

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 13 июня 2019 года прекращено право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующей экспликации: по первому этажу: коридор – 2,8 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, кухня – 9,5 кв.м, совмещенный санузел – 4,4 кв.м, по второму этажу: коридор – 5,6 кв.м, жилые комнаты – 11,4 кв.м, 17,4 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу.

В судебном заседании установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№> предоставленный по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора <№> от 29 декабря 2009 года. Определена доля земельного участка с учетом долей в праве собственности на домовладение ФИО1 -120 кв.м.

Истец обращалась в комитет по управлению имуществом города Саратова с просьбой о передаче в ее пользу размера обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <№><данные изъяты> на что был получен отказ 08 апреля 2020 года <№>

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, выдел доли или долей из земельного участка возможно лишь при наличии установленного в законном порядке права собственности граждан на земельный участок, имеющий границы.

Судом установлено, что земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, не находится в собственности истца.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как предусмотрено п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако истцом в материалы дела не представлены доказательства обращения в установленном законом порядке в уполномоченные органы с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с приложением необходимых документов в целях раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020315:10, в связи с чем, заявляя требования о разделе земельного участка в судебном порядке, истец фактически просит о принятии судом акта, которым будет изменена установленная действующим законодательством административная процедура раздела земельного участка, находящегося в распоряжении органа местного самоуправления, и изменения арендных правоотношений.

С учетом изложенного суд не находит основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о разделе земельного участка с кадастровым номером <№>, определив объем прав ФИО1 в договоре аренды <№> от 29 декабря 2009 года равный 183 кв.м. в указанных координатах, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья