Решение № 2-2981/2018 2-2981/2018~М-2703/2018 М-2703/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2981/2018

Дело 2-2981/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18июля 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В.,

с участием истцаФИО7,

представителя истцаФИО9,

ответчика Глух О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикамо расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Свои требования истец обосновал тем, что 16.02.2017г. между ФИО7 и ответчиками, был заключен договор купли-продажи№ <адрес>2 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, а так же 1/2 доли земельного участка по указанному адресу. Согласно Договору, цена продаваемой доли жилого дома составила 608 026 рублей, цена продаваемой доли земельного участка определена сторонами в 50000 рублей.В соответствии с договором купли-продажи покупатели приняли на себя обязательство выплатить продавцу денежные средства в следующем порядке:-408026 руб. за счет средств государственного сертификата за материнский (семейный) капитал в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома;-200000 руб. за счет бюджетных средств. 10.03.2017г. проведена государственная регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, однако денежные средства в сумме 608 026 руб. на счет ФИО7 до настоящего времени не поступили.Сделка купли-продажи от 16.02.2017г. была исполнена истцом в полном объеме. Ответчики свои обязательства по договору купли-продажи не выполнили в полном объеме, отказавшись оплачивать приобретенную и зарегистрированную на них недвижимость. 25.05.2018г. в адрес ответчиков было направлено предложение о расторжении договора купли продажи недвижимости и возврате недвижимого имущества, однако ответчики на предложение не ответили. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 16.02.2017г. № <адрес>2, обязать ответчиков возвратить истцу1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, а так же 1/2 доли земельного участка по адресу <адрес>, под индивидуальный жилой дом, взыскать государственную пошлину в размере 600 рублей, судебные расходы в сумме 10000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что своими действиями ответчики допустили существенное нарушение договора. Истец условия договора купли – продажи исполнил в полном объеме, права покупателей не нарушал, доказательств нарушений договора со стороны продавца при заключении договора купли – продажи не представлено. Так же просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик Глух О.С. в судебном заседаниипризнала исковые требования.

Ответчик Глух А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 16.02.2017 года между ФИО7 и Глух А.А., Глух О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО6 Т.А., был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу г. <адрес> Архаринский <адрес>.

Согласно п.2 Договора купли-продажи от 16.02.2017г. № <адрес>2 цена продаваемой доли жилого дома составила 608026 рублей, цена продаваемой доли земельного участка определена сторонами 50000 рублей.

В соответствии с п.2.1.1 Договора покупатели приняли на себя обязательство выплатить продавцу денежные средства в размере 608026 рублей в следующем порядке:

-408026 руб. за счет средств государственного сертификата за материнский (семейный) капитал серии МК-5 №0892469, выданного 30 июня 2012г. на имя ФИО8 на основании решения УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края от 26.07.2012г. №, путем зачисления на счет открытый на имя продавца-ФИО7 в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома.

-200000 руб. покупатели обязались оплатить за счет бюджетных средств, выделяемых в соответствии с законом Хабаровского края от 27.07.2011г. №112 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей на территории Хабаровского края на основании гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал, выданного 27.08.2012г. на имя Глух О.С. на основании решения Краевого государственного казенного учреждения «Центр социальной поддержки населения по г.Хабаровску» от 10.08.2012г. №, путем зачисления на счет открытый на имя продавца-ФИО7 в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома.

В установленном законом порядке договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 10.03.2017 года.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи ФИО7 был вправе рассчитывать на получение денежной суммы от продажи ? доли дома и ? доли земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ему ответчиками.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, свои обязательства по договору купли продажи от 16.02.2017 года № <адрес>2 ответчики не исполнили. Допущенные ответчиками нарушения имеют существенный характер.

Поскольку неоплата покупателями имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца ущерб, в связи с отказом ответчиков от исполнения обязательств по оплате, а так же ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи от 16.02.2017 года <адрес>2на основании п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимые расходы.

Согласно квитанции об оплате от 21.05.2018 года ФИО7 оплатил услуги представителя Коллегии адвокатов «Центральная» ФИО9 в размере 10000 рублей за представление его интересов в суде.

Таким образом, суд полагает требования истца в указанной части удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В связи с обращением истца в суд, за подачу искового заявления им была оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, что подтверждается платежными документами, которая так же подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4ёмовны, к ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> Архаринский <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> Архаринский <адрес>, категория земель под индивидуальный жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО12

Обязать ФИО10, ФИО8 действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4ёмовны возвратить ФИО7 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес> Архаринский <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10600 рублей в равных долях с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ