Решение № 2-1319/2025 2-1319/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1319/2025

УИД 59RS0040-01-2025-001612-57 КОПИЯ

Дело № 2-1319/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского гаражного кооператива «Гермес» к администрации Чайковского городского округа о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета незавершенного строительством объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ПГК «Гермес» обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета незавершенного строительством объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ПГК «Гермес» включен в ЕГРЮЛ и осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного на земельных участках с кадастровым №, площадью 5669,04 кв.м., с кадастровым №, площадью 2300 кв.м., в состав которого входит 137 гаражных боксов, на часть из которых зарегистрированы права в ЕГРН, остальные гаражи введены в эксплуатацию, используются по назначению. Постановка на ГКУ и государственная регистрация права собственности на оставшуюся часть гаражей за членами кооператива, уплатившими паевые взносы, не представляется возможной, поскольку уменьшена площадь земельных участков, на которых они расположены, срок действия последнего разрешения на строительство истек, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства отсутствует. Администрацией Чайковского городского округа отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию построенных гаражей на основании ч. 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указывая, что строительство комплекса гаражей выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, объект не является самовольной постройкой, истец обратился в суд с настоящим иском, просит: прекратить право собственности и снять с кадастрового учета незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым №, общая площадь застройки 1818,2 кв.м., степень готовности 59 %, расположенный по адресу: <адрес>; считать введенными в эксплуатацию гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым № за №, расположенные на земельном участке с кадастровым № за №.

Истец – ПГК «Гермес» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представителя в суд не направил, ранее в судебном заседании представители ФИО1, ФИО2, ФИО3 на требованиях настаивали по доводам, приведенным в иске.

Ответчик – администрация Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в адресованном суду ходатайстве просили о рассмотрении дела без участия представителя, ссылаясь на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований (л.д. 210).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в представленном суду отзыве указали на актуальность имеющейся записи в ЕГРН о незавершенном строительством объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ПГК «Гермес» на основании договора аренды земельного участка № от №. Приводя положения Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 190-192).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав названы в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Избранный заявителем способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения его требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПГК «Гермес» зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН <***>), адрес места нахождения: №, действует на основании Устава, создан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов, в том числе надлежащего содержания гаражей и прилегающей к ним территории (п. 3.1, 3.2) (л.д. 28-39, 85-96, 97-101, 104-106).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чайковского Пермской области и ПГК «Гермес» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателю предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48, 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения выдано ПГК «Гермес» разрешение на строительство № (на строительство 181 гаражного бокса) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Действие разрешения продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (RU №/2) (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ГПК «Гермес» на незавершенный строительством объект недвижимости, общая площадь застройки 1818.2 кв.м., степень готовности 59 % (лит. Б), адрес объекта: <адрес>, реестровая запись №, кадастровый № (л.д.107, 108-110).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения выдано ПГК «Гермес» разрешение на строительство № (продление) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района Пермского края и ПГК «Гермес» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателю предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 2300 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, со сроком аренды 15 лет (по ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54, 55-56). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке с внесением реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 73-80).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района Пермского края и ПГК «Гермес» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателю предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 5669,4 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка, со сроком аренды 15 лет (по ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70, 71-72). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке с внесением реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 57-67).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения выдано ПГК «Гермес» разрешение на строительство №/4 (продление) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения выдано ПГК «Гермес» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/1 (на первую очередь строительства – линию гаражей по осям Е-Ж) (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа выдано ПГК «Гермес» разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42). Продление срока не предусмотрено в соответствии с ч. 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании технического плана зданий, справок о выплате паевых взносов гаражные боксы за № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные на земельном участке с кадастровым №, оформлены в собственность членами ПГК «Гермес», что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 112-169).

Уведомлениями регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приостановлен ГКУ и государственная регистрация права собственности на гаражи (членам кооператива ПГК «Гермес» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8), ввиду не предоставления разрешительной документации после завершения строительства объектов (л.д. 170-178).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского округа направлен ответ ПГК «Гермес» об отказе в вводе в эксплуатацию гаражных боксов, поскольку часть построенных гаражей фактически выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 111).

Разрешая спор, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности с отсутствием возражений стороны ответчика, суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Земельные участки с кадастровыми №, №, предоставленные ПГК «Гермес» на праве аренды для строительства гаражей, используются последним в соответствии с видом их разрешенного использования.

Объект незавершенного строительства с кадастровым № имеет степень готовности 59 % на дату постановки на ГКУ (ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время объект застроен на 100 %, строительство завершено, выполнено в полном объеме в соответствии с выданным разрешением на строительство и проектной документацией, соответствует требованиям к строительству и реконструкции по состоянию на дату выдачи градостроительного плана земельного участка и его разрешенному использованию, признаков самовольной постройки не имеется.

Комплекс гаражей соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным действующими Правилами землепользования и застройки, используется по назначению (для хранения личного автотранспорта), фактически эксплуатируется с момента строительства. Часть гаражей находится в собственности членов ПГК «Гермес», что подтверждается наличием записей о праве, внесенных в ЕГРН.

Действия истца, направленные на прекращение права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, фактически связаны с легализацией объекта в целом. Фактическое окончание строительства по истечении срока, указанного в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие, невозможность выдачи компетентным органом разрешения на ввод в эксплуатацию за пределами предоставленных сроков, препятствует реализации членами ПГК «Гермес» права на оформление гаражей в собственность, возникшее в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента полной уплаты паевого взноса.

Объективной возможности разрешения спора, кроме как в судебном порядке, не имеется. Злоупотребление правом, являющееся в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, не установлено. Доказательств бездействия или намеренного затягивания истцом сроков строительства материалы дела не содержат, об этом не заявлено и стороной ответчика.

Таким образом, поскольку объект незавершенного строительства физически прекратил свое существование, сохранение права и существующей записи о праве ПГК «Гермес» на данное имущество утратило первоначальное значение, значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно построенного комплекса гаражей, фактически находящегося в эксплуатации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности потребительского гаражного кооператива «Гермес» на незавершенный строительством объект недвижимости, кадастровый №, общая площадь застройки 1818,2 кв.м., степень готовности 59 %, адрес места нахождения: <адрес>, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незавершенного строительством объекта недвижимости, кадастровый №, общая площадь застройки 1818,2 кв.м., степень готовности 59 %, адрес места нахождения: <адрес>», с кадастрового учета.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 8 октября 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С. И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение ____________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1319/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края