Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-205/2019 М-205/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-234/2019

14RS0013-01-2019-000303-42

Дело № 2-234/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Сангар 29 июля 2019 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввинова А.Е., единолично, с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Иванова О.Г.,

при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

ДЕЛО по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что он <Дата обезличена> приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи одно-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на квартиру не было зарегистрировано по причине того, что в момент оформления сделки Федеральная регистрационная служба не осуществляла свою деятельность в Кобяйском районе, в данное время договор купли продажи невозможно зарегистрировать в связи с тем, что ответчик ФИО2 выехала с указанной квартиры и ее местонахождение неизвестно.

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, согласно акту курьера от <Дата обезличена>, по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресам не проживает.

Определением судьи от <Дата обезличена> для предоставления интересов ответчика назначен адвокат Иванов О.Г.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что по договору купли-продажи он приобрел указанную квартиру, договор был удостоверен нотариусом, в регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем, что продавцом не подано заявление. Место нахождения продавца он не знает. С момента купли-продажи он постоянно там проживает, несет расходы по содержанию квартиры. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании адвокат Иванов О.Г. исковые требования не признал и пояснил, что существо иска ответчику неизвестно, он не в курсе дела, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО3 за <Номер обезличен>, истец приобрел у ФИО2 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о регистрации прав собственности на указанную недвижимость получил отказ на основании того, что не предоставлено заявление продавца.

В связи с тем, что место жительства продавца Петровой Г,Е. не известно, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Согласно адресной справки ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу <Адрес обезличен>.

Копию искового заявления, направленную по указанному в договоре купли-продажи адресу <Адрес обезличен> по месту регистрации <Адрес обезличен>, ответчик не получил, т.к. по данным адресам не проживает.

Согласно акту сверки, выданной Сангарским участком филиала «Коммунтеплосбыт» ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет. Такая же справка выдана с Кобяйских электрический сетей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> данные о правообладателе на жилое помещение по адресу РС(Я) Кобяйский улус <Адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно информации заместителя главы МО «Поселок Сангар» ФИО4 от <Дата обезличена> по картотеке жилищного фонда п.Сангар, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Доказательством того, что продавец ФИО2 фактически передала вышеуказанную квартиру покупателю ФИО1 является то, что с момента продажи жилого помещения истец вселен в указанную квартиру, несет все расходы, связанные с содержанием данной квартиры.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на <Адрес обезличен>, по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я).

Судья Саввинов А.Е.