Решение № 2-334/2023 2-334/2023~М-277/2023 М-277/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-334/2023

Дело № 2-334/2023

УИД 22RS0045-01-2023-000332-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 06 июля 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО8 собратилась в суд с иском к Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, просилапризнать за ней право собственности на имущество: земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый №, жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что в сентябре 2004 в селе <адрес> она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оплатив продавцу ФИО4 30000 руб., о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка. В данном доме она не зарегистрирована по месту жительства, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Но, фактически с сентября 2004 года по настоящее время живет в приобретенном доме, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей. Дом с земельным участком она приобрела на личные средства, её брак с ФИО11 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жилой дом принадлежал ФИО1 по праву собственности согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с ФИО2. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Ануйского Совета народных депутатов <адрес>, запись в реестре №. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 согласно постановлению №, от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Ануйского сельсовета <адрес>, выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. ФИО1 проживала по адресу: <адрес> с даты покупки жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) до дня своей смерти. Жила ФИО1 вместе с сыном ФИО3, который после смерти матери продолжил проживать в доме, пользоваться земельным участком. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 в права наследования имущества покойного ФИО3 вступил его двоюродный брат ФИО4 (в настоящее время умерший). Она с ФИО4 договорились, что последняя с детьми: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселяются в жилой дом, она оплачивает за своей счет коммунальные платежи, следит за состоянием жилого дома, земельного участка, использует его для посадки овощей. При заключении устного договора купли-продажи между ней и ФИО4 была достигнута договоренность, что он оформит наследство, получит документы на жилой дом и земельный участок и договор купли-продажи они заключат позже, зарегистрируют переход права собственности. В подтверждение факта передачи денег за приобретенное жилье с земельным участком, ФИО4 была выдана расписка. В связи со смертью ФИО4 сделка купли-продажи недвижимого имущества не состоялась. Начиная, с сентября 2004 по настоящее время она использует земельный участок для выращивания овощей, следит за его состоянием, в жилом доме проживает более 18 лет. Таким образом, с сентября 2004 года по настоящее время она содержит жилой дом, земельный участок за счет собственных средств, производит ремонт, чистит участок от мусора, выкашивает траву. Земельный участок ей содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства. Она убеждена в правомерности владения имуществом, пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из её владения не выбывало. Она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Прежний владелец имущества скончался, он при жизни, а после его смерти наследники, не предъявляли к ней требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что является правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности. Земельным участком и жилым домом она пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 2004 по настоящее время, живет в <адрес> без регистрации по месту жительства. Вместе с ней проживают дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в жилом доме по месту жительства не зарегистрирован. Она не имеет сведений о лицах, за которыми сохраняется право пользования жильем. Ей известно, что наследник ФИО4 скончался, однако, сведениями о дате и месте смерти, наследниках покойного она не располагает. Она приобрела по устной сделке купли- продажи жилой дом с земельным участком, однако, права собственности на имущество не оформила. Более 18 лет осуществляет уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли, несет бремя содержания участка и дома, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами на приобретения топлива. Жилой дом, земельный участок муниципальной собственностью Администрации Ануйского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих права собственности истца на имущество нет, объекты недвижимости длительное время находятся во владении истца. Учитывая, что использование земельного участка и жилого дома без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением закона, она вынуждена обратиться в суд. Оформить права собственности на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке возможности нет.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, в их обоснование ссылалась на те же доводы, что указаны в иске, просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители: ответчика Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Глава Администрации, нотариус Смоленского нотариального округа в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Судом установлено, что ФИО8, ФИО5, ФИО6 с 2008 по настоящее время проживают в <адрес> без регистрации, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги за период с 2008-2012, 2013-2017 Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края (л.д.18-19).

Согласно постановления Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам проживающим на территории Ануйского сельсовета предоставлены в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся у них в пользовании (л.д. 13). Согласно приложения к данному постановлению ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,37 га. (л.д. 14-15).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, состоящий из двух комнат, дом деревянный, материал кровли шифер, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли, принадлежащем колхозу «Буревестник» за 1800 рублей. Данный договор зарегистрирован в комитете Ануйского совета народных депутатов за № (л.д. 12).

Постановлением Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку». Земельному участку, площадью 3700 кв.м, кадастровый №, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> земельный участок 15 (л.д. 26).

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>. Сведения о собственнике отсутствуют. (л.д. 42).

Постановлением Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости». Дому, находящемуся в <адрес>, кадастровый №, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> земельный участок 15 (л.д. 25).

Данный объект недвижимости, индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>. Право собственности за ФИО1 не зарегистрировано. (л.д. 42).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО3, ФИО4 не заводились.

Из содержания иска, пояснений истца и свидетеля в судебном заседании установлено, что ФИО8 фактически проживает в спорном доме, который продан ей по устному договору купли-продажи ФИО4, который достался ему по наследству от ФИО3, который получил его в наследство от ФИО1. С момента продажи ей дома и земельного участка и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком по <адрес>. Задолженности по оплате за имущество (дом) и земельный участок не имеет.

В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам.главы Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района ФИО13 на л.д.27, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> не являются муниципальным имуществом и на балансе Администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края не числятся.

Как показала в судебном заседании свидетель Свидетель №1 ей известно, что с 2004 года и до настоящего момента ФИО8 проживает в данном доме, несет бремя содержания данного имущества.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, отсутствуют (41-42). Дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №.

Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорного жилого дома кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дняистечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владела спорным домом более 18 лет.

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения домом и земельным участком истцом ФИО8, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владела домом и земельным участком как собственным, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ними, осуществляла обязанности по их содержанию и защите от посягательств третьих лиц, производила текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный дом и земельный участок должны быть удовлетворены.

Учитывая, что Администрация Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые ею расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право собственности на имущество:

- земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина ......