Решение № 2-4390/2017 2-4390/2017~М-1595/2017 М-1595/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-4390/2017

Изготовлено

Дело № 2-4390/2017
г. КОПИЯ
15 мая 2017



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 мая 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Дмитриевской В.Э.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Речелстрой» о расторжении договора взыскании суммы, процентов

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась к ответчику с указанным требованием, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что по условиям договора уступки прав требования к ФИО2 перешли права требования к ответчику исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Речелстрой». Согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру. Считает, что ответчиком нарушены права – потребителя, квартира до настоящего времени не передана. В связи с расторжением договора просила взыскать с ООО «Речелстрой» сумму договора <сумма>, проценты за пользование денежными средствами <сумма>., судебные расходы <сумма> штраф 50 % от удовлетворенной суммы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв, в котором с требованиями не согласилась. Считает, что истец не представила доказательств расторжения договора, поскольку не уведомила об этом Росреестр. Кроме того, просила снизить размер штрафа и проценты за пользование по основаниям ст.333 Гражданского кодекса РФ ввиду явной несоразмерности нарушенного обязательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 9. (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ООО «Речелстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать им в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером 165, проектной площадью 26,43 квадратных метра, находящуюся на 2 этаже в многоквартирном доме со строительным номером <адрес>, на указанных в договоре земельных участках. Цена квартиры, в случае внесения оплаты в течение 5 дней с даты регистрации договора, составляет <сумма>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается чек ордером (л.д.19). Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, последние уступили истцу права требования к ООО «Речелстрой», вытекающие из ранее заключенного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Речелстрой» не оспаривает факт оплаты предмета договора в полном объеме в сумме <сумма>

В связи и нарушением сроков передачи квартиры, более чем на два месяца, истец, ДД.ММ.ГГГГ., направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором просила возвратить сумму договора и уплатить проценты. Требование ФИО2 в добровольном порядке не было удовлетворено. Возражение ответчика в части того, что расторжение договора не состоялось, поскольку истец не уведомила об этом Росреестр, признается судом несостоятельным, в силу ч.4. ст. 9 (Закона от 30 декабря 2004 г.), которая предусматривает направление уведомления по почте заказным письмом с описью вложения, что ФИО2 исполнено, в связи с чем, договор считается расторгнутым.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы договора в размере <сумма>. подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч.2 ст. 9 (Закона от 30 декабря 2004 г.), с ответчика подлежат взысканию проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной 150% (300%х2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

День возврата денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ и количество дней пользования 631, сторонами не оспариваются. На ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования 10 %. Расчет процентов <сумма>

В отзыве ответчик ссылается на то, что принимал все зависящие от него действия связанные с вводом дома в эксплуатацию, а также неоднократно вносил изменения в проектную декларацию и размещал эти изменения на своем официальном сайте www.rechelstroy.ru, в связи с чем, полагает, что истец была осведомлена о переносе сроков строительства и передачи объекта. В данной части истец возражения ответчика не опровергла. Факт внесения изменений в проектную декларацию подтвержден представленными ответчиком документами.

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая что, неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства и проценты за пользование денежными средствами, носят одну правовую природу, а именно компенсационный характер, суд находит возможным применить к начисленным процентам положения ст. 333 ГК РФ. Считая при этом, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал добросовестно в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий, суд делает вывод о явной несоразмерности начисленных процентов последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы процентов до <сумма>. и штрафа до <сумма>

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО2 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением ее требований вытекающих из законодательства о Защите прав потребителей. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <сумма>.

Вместе с тем, издержки, понесенные ФИО2 по оформлению нотариальной доверенности в сумме <сумма>., удовлетворению не подлежат, поскольку объем предоставленных доверенностью полномочий, выходит за рамки рассматриваемого дела. При этом выданная ФИО2 доверенность может быть использована ее представителями в течение трех лет, в иных несудебных органах.

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены расходы на представителя в сумме <сумма> что подтверждается договором об оказании юридических, представительских услуг от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с юридической компанией LEGAL ADVISER и квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Учитывая сложность дела, фактическое время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их частично в размере <сумма>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере <сумма>

В связи с тем, что при подаче иска истец, в силу закона, освобождена от уплаты госпошлины, сумма уплаченная ФИО2 в размере <сумма> в счет госпошлины. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ООО «Речелстрой» о расторжении договора взыскании суммы, процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу ФИО2, сумму договора 870 000 руб.00 коп., проценты за пользование 150 000 руб.00 коп, штраф 50 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.00 коп., всего взыскать 1 080 000 (Один миллион восемьдесят тысяч) руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований ФИО2, отказать.

Обязать ИФНС России по Центральному району г.Челябинска возвратить ФИО2 излишне оплаченную госпошлину в сумме 1 180 руб.00 коп.,

Взыскать с ООО «Речелстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13 300 (Тринадцать тысяч триста) руб.00 коп

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п В.Г. Зинченко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья В.Г. Зинченко

Секретарь Н.Ю. Ерёмченко