Решение № 2-1281/2025 2-85/2026 2-85/2026(2-1281/2025;)~М-901/2025 М-901/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1281/2025

Дело № 2-85/2026 (№ 2-1281/2025)

24RS0040-02-2025-001268-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Максименко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) был возведен ФИО2 в 2003 года, на отведенном земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей; 01 октября 2008 года ФИО2 продал данный гараж ФИО1; с указанного времени ФИО1 пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; получил на него технический паспорт; гараж угрозу жизни и здоровью не создает, в аресте, под залогом не состоит, никто кроме истца на него не претендует; однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Таким образом с 2008 года по настоящее время– ФИО1 пользуется спорным гаражом; владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами; общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет; таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено было МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), ФИО2 (предыдущий владелец гаража), в качестве третьих лиц – ФИО3 (супруга истца), Управление Росреестра (регистрирующий орган).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия (том 1 л.д. 183), а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; причина неявки ответчиков не известна. При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, представил возражения на исковое заявление, согласно которому ставит под сомнение доводы истца, указывая, что Постановлением Администрации города Талнаха от 23 февраля 1995 года № 132 «Об отводе земельного участка в микрорайоне 4р по ул. Игарская под строительство индивидуальных гаражей на 140 мест», отведен земельный участок в <адрес> га, под строительство индивидуальных гаражей на 140 мес. Согласно списка владельцев гаражей в гаражном товариществе <адрес> был отведён ФИО, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неосвоенные в течении 10-ти лет земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса №, на земельном участке «<адрес>, ФИО был лишен права на освоение данного земельного участка.

Сведения о предоставлении Истцу (иным лицам), земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса №, в границах земельного участка «<данные изъяты> в Управлении имущества отсутствуют.

Между Управлением имущества и Истцом (иными лицами) арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования Истцом (иными лицами) земельным участком, на котором распложен спорный гараж-бокс №, Управление имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком на котором распложён гараж-бокс № отсутствуют. Идентифицировать нахождение земельного участка на котором распложен гараж-бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> не представляется возможном. При таких обстоятельствах Управление имущества считает, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, который Истцу не предоставлялся в установленном порядке (л.д. 139-141).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе по адресу: <адрес> для регистрации права собственности необходимо представить технический план установленной формы. (л.д. 151-152).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка в <данные изъяты> отведен земельный участок в микрорайоне <адрес> под строительство индивидуальных гаражей, на 140 мест, согласно чертежу 347104-91 (л.д. 141); распределены места среди горожан, состоящих в городской очереди на выделение земельных участков под строительство гаражей (л.д. 142).

Согласно Списку владельцев гаражей в гаражном товариществе <адрес> земельный участок под бокс № выделен гражданину ФИО (л.д. 142-143); он же ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к Главе администрации г. Талнаха об отводе ему земельного участка для строительства гаража под автомобиль марки <данные изъяты> (л.д. 143 оборот).

Письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неосвоенные в течении 10-ти лет земельного участка для строительства индивидуального гаража-бокса №, на земельном участке «<адрес>, ФИО был лишен права на освоение данного земельного участка (л.д. 144).

Вместе с тем из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2003 году; ему присвоен инвентарный №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет 72,7 кв.м. (л.д.20-27).

При таких обстоятельствах нашел свое подтверждение факт освоения земельного участка под бокс № в районе <адрес>, выделенного под строительство гаража, который вошел в состав гражданского кооператива и находится во владении истца с 2008 года.

Заключением специалиста ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными.

Этим же заключением установлено, что гараж № 5 возведен в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, СП 71.13330.2017, СП 25.13330.2020, СП 113.13330.2016, СП 15.13330.2020. Соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 ода)» № 52-ФЗ, требованиям пожарной безопасности гл.2 стю.6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. ХI п. 247 Постановления Правительства РФ № 390, требованиям СП 2.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Строительство здания произведено с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений (п. 12 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 30-38)

Согласно заключению кадастрового инженера Зак В.Б. выявлено, что гараж бокс № распложен в границах кадастрового квартала №, предназначенный под строительство гаражей-боксов. Координаты здания определены в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (в ред. 29 октября 2021 года) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 159-180).

Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2025 года составляет 272 792 рубля (л.д. 28,29,135), в соответствии с уведомлением Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. 54,136).

Согласно договору купли-продажи гаража от 01 октября 2008 года спорный гараж ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 за 120 000 рублей (л.д. 124-125).

Для управления гаражами на территории ул. Игарская в 2016 году был создан ПГК «Удача», о чем сделана запись в ГРЮЛ от 01 июня 2016 года (л.д.84). С целью энергоснабжения гаражей был заключен договор между АО «НТЭК» и ПГТ «Удача» от 13 сентября 2016 года № НТЭК-48-1974/16 (л.д. 73-79), оплата по договору подтверждается платежными поручениями (л.д. 55-72). Из справки № 123 от 13 декабря 2024 года выданной начальником бухгалтерского отдела предприятия «Энергосбыт» АО «НТЭК» ПГТ «Удача» по договорам потребленных энергоресурсов пере АО «НТЭК» задолженность отсутствует (л.д.181).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2003 году ФИО2 на земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в районе Талнах г. Норильска по ул. <данные изъяты>, в ПГК «Удача», ряд 4, бокс 5; в 2003 году сдан в эксплуатацию; площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; владелец гаража ФИО2 продал его ФИО1, то есть истцу - 01 октября 2008 года; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 07 мая 2025 года получил на него технический паспорт, изготовленный ООО «Региональная организация службы технической инвентаризации- Бюро технической инвентаризации»; право ФИО2 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом в судебном заседании установлено, что до 2008 года спорным гаражом владел и пользовался ФИО2, с 01 октября 2008 года по настоящее время ФИО1 Владение ФИО1 гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – «<данные изъяты> в границе кадастрового квартала №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 02 февраля 2026 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева