Решение № 2-1699/2017 2-1699/2017~М-1533/2017 М-1533/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ,ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что им принадлежит земельный участок по 1/2 доли за каждым по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от <дата обезличена>. В 1998 году истцы приобрели на этом земельном участке объект недвижимого имущества- жилой дом также по ? доли за каждым. При покупке продавцом был предоставлен поэтажный план строения от <дата обезличена> года и план усадебного участка, выданные БТИ. Других документов на тот момент не требовалось. В 2016 году при оформлении документов выяснилось, что часть дома площадью 25 кв.м. в БТИ не зарегистрирована. Согласно справке № <№> от <дата обезличена>. увеличение общей площади составило 25,0 кв.м. С момента покупки и до настоящего момента никаких изменений в конструкции жилого дома не производились, что подтверждается идентичностью поэтажных планов строения от <дата обезличена>. и <дата обезличена>. В связи с отсутствием ранее выданного разрешения на строительство Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани отказало в удовлетворении заявления истца о вводе дома в эксплуатацию, и рекомендовало обратиться в суд.

В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества площадью 25 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по ? доли за каждым.

Истец ,ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием информации, выходит ли спорный объект недвижимости за линию застройки и красных линий, утвержденных в составе проекта планировки и межевания территории границы участка.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <№>, <№> от <дата обезличена>. истцам принадлежит земельный участок по 1/2 доли за каждым по адресу: <адрес>.

В 1998 году истцы приобрели на этом земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом, оформив его по ? доли за каждым. При покупке продавцом был предоставлен поэтажный план строения от <дата обезличена> и план усадебного участка, выданные БТИ. Согласно справки № <№> от <дата обезличена>. увеличение общей площади составило 25,0 кв.м., часть дома площадью 25 кв.м. в БТИ не зарегистрирована.

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 73,3 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м., что подтверждается справкой № <№> от <дата обезличена>. Имеется указание на увеличение площади в жилом доме лит. А за счет произведенной реконструкции общей площадью 25,0 кв.м.

Как следует из технического заключения Астраханского отделения Нижнее- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», выполненного в 2017г., основные конструкции жилого дома лит. А по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно-гигиеническим и строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением №<№> от <дата обезличена>. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно представленной выкопировки из плана города, жилой дом истцов не выходит за линию застройки.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ,ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом литер А, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 3.07.2017г.

Судья А.А. Аксенов