Решение № 2-228/2019 2-228/2019(2-3462/2018;)~М-3349/2018 2-3462/2018 М-3349/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-228/2019

Дело № 2-228/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Кайгородова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендой плате в размере 110000 рублей и пени в размере 23469 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 19.01.2017г. она с ответчиком заключила договор аренды нежилого помещения, общей площадью 12 кв.м., расположенного по <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора аренды за пользование помещением установлена арендная плата в размере 10000 рублей с выплатой указанной суммы не позднее 20 числа текущего месяца. В нарушении указанного пункта договора аренды ответчик не внес в счет арендной платы ни одного платежа. Сумма долга составляет 110000 рублей. Согласно п. 4.1. договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы просроченного платежа. Пени за период с 21.02.2017 года по 31.08.2018 года составляет 23469 рублей.

Представитель истца ФИО1 - Кайгородов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что 19.01.2017 ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью 12 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды за пользование помещением установлена арендная плата в размере 10000 руб. не позднее 20 числа текущего месяца. Согласно п. 4.1. договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы просроченного платежа.

Постановлением от 29.12.2017 в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ в действиях ФИО1 в отношении ФИО2 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказано. В возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного особенной частью УК РФ в действиях ФИО2 в отношении ФИО1 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказано (л.д. 7).

Как следует из объяснений ФИО1, данных 19.12.2017 в ходе проведения проверки, помещение магазина, сданное в аренду ИП ФИО2, принадлежит ей на праве собственности. После заключения договора плата по договору Х-вым не производилась в течение всего года. Было оплачено 3000 рублей за подведение в помещение воды. С Х-вым имела место договоренность, что в процессе эксплуатации помещения, он будет его благоустраивать, но никаких чеков на приобретение стройматериалов он ей не передавал, никаких отделочных работ не производил.

Из объяснений ФИО2, содержащихся в материале проверки, следует, что им был заключен с ФИО1 договор аренды складского помещения магазина «Продукты», расположенного в м. Данки сроком действия до 19.12.2017. Он ежемесячно платил ФИО1 по 10000 рублей до 20 числа месяца, как это определено договором. Конфликт между ним и ФИО1 произошел, поскольку он отказался продлевать договор аренды. В процессе использования помещения он за свой счет провел в него воду и канализацию.

ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с просьбой в добровольном порядке оплатить задолженность по арендой плате и пени (л.д. 8).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения условий договора аренды в части внесения арендной платы, суд находит требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 19.01.2017 по 19.12.2017 в сумме 110000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы просроченного платежа, суд принимает во внимание, что условиями договора такая ответственность арендатора предусмотрена, в связи с чем, требования истца являются обоснованными. Вместе с тем, суд не соглашается с представленными истцом расчетом процентов, поскольку считает его не верным, противоречащим условиям договора, так как истец неверно указывает ежемесячную сумму арендной платы.

Согласно условиям договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 21.02.2017 по 31.08.2018 (как указано истцом) в сумме 4470 рублей, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.02.2017

31.08.2018

557

10 000,00 ? 557 ? 0.01%

557,00 р.

Итого:

557,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.03.2017

31.08.2018

529

10 000,00 ? 529 ? 0.01%

529,00 р.

Итого:

529,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.04.2017

31.08.2018

498

10 000,00 ? 498 ? 0.01%

498,00 р.

Итого:

498,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.05.2017

31.08.2018

468

10 000,00 ? 468 ? 0.01%

468,00 р.

Итого:

468,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.06.2017

31.08.2018

437

10 000,00 ? 437 ? 0.01%

437,00 р.

Итого:

437,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.07.2017

31.08.2018

407

10 000,00 ? 407 ? 0.01%

407,00 р.

Итого:

407,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.08.2017

31.08.2018

376

10 000,00 ? 376 ? 0.01%

376,00 р.

Итого:

376,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.09.2017

31.08.2018

345

10 000,00 ? 345 ? 0.01%

345,00 р.

Итого:

345,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.10.2017

31.08.2018

315

10 000,00 ? 315 ? 0.01%

315,00 р.

Итого:

315,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.11.2017

31.08.2018

284

10 000,00 ? 284 ? 0.01%

284,00 р.

Итого:

284,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 000,00

21.12.2017

31.08.2018

254

10 000,00 ? 254 ? 0.01%

254,00 р.

Итого:

254,00руб.

Сумма основного долга: 110 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 470,00 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема удовлетворенной части исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3489 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2, <дата> рожденя, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) задолженность по арендой плате по договору аренды нежилого помещения от 19.01.2017 за период с 19.01.2017 по 19.12.2017 в сумме 110000 рублей, пени за просрочку платежей за период с 21.02.2017 по с 31.08.2018 в сумме 4470 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3489 рублей 40 копеек, а всего 117959 рублей 40 копеек.

Во взыскании суммы пени в большем объеме ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.