Решение № 2-903/2021 2-903/2021~М-174/2021 М-174/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-903/2021

Дело № 2-903/2021

23RS0042-01-2021-000264-78

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 548+/-16 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок на местности огорожен. В результате проведения кадастровым инженером <ФИО5 работ по выносу в натуру земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка их фактическому расположению. Согласно межевому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленному кадастровым инженером <ФИО5, фактическая площадь земельного участка составляет 548 кв.м., границы повторно согласованы со смежными землепользователями, споров о праве собственности на земельный участок не имеется. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения работ выявлена реестровая ошибка в границах смежных земельных участков с КН <№>, <№>, <№>, <№>. По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3 Споры по фактической смежной границе указанных земельных участков между их собственниками отсутствуют, однако, несоответствие фактических границ с границами по сведениям ЕГРН этих земельных участков создают истцу препятствия в исправлении реестровой ошибки принадлежащего ему земельного участка, так как уведомлением кадастрового инженера <ФИО5 кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка приостановлены до устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с КН <№> и <№>. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и поворотных точек указанных земельных участков, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную». Также просит установить наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и поворотных точек данного земельного участка на основании межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО5

В судебное заседание представитель истца по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал относительно вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 548+/-16 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

В ходе проведения кадастровых работ по выносу в натуру принадлежащего истцу земельного участка выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка.

Согласно межевому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленному кадастровым инженером <ФИО5, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 548+/-8 кв.м. В ходе работ установлено фактическое местоположение границ земельного участка. Также выявлена реестровая ошибка в границах смежных земельных участков с КН <№>, <№>, <№>, <№>, с правообладателями которых смежные границы согласованы.

Уведомлением кадастрового инженера <ФИО5 кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка приостановлены до устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с КН <№> и <№>.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ст. 29.2 Федерального закона № 221-ФЗ ответственность за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости, несет кадастровый инженер, которым эти документы подготовлены.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что материалами дела установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№> и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> по отношению к фактическим границам указанных земельных участков, что по мнению суда является следствием реестровой ошибки, а также принимая во внимание, что смежные границы указанных земельных участков установлены на местности, споры со смежными землепользователями относительно границ земельных участков отсутствуют, суд считает заявленные требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно указанных земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и поворотных точек данного земельного участка, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и поворотных точек данного земельного участка, заменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Установить наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и поворотных точек данного земельного участка на основании межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО5

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.