Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-562/2018 М-562/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-733/2018

Дело № 2-733/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Долговой центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой центр», в лице представителя по доверенности от 04.04.2018 года ФИО3, обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.07.2008 г. № 04-1/32950КИ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил кредит ФИО1 и ФИО2 в размере 1 440 000,00 рублей на срок 360 календарных месяца для целевого использования под 14,99% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью 45,90 кв. м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м, расположенной на 3 этаже 5 этажного дома. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.07.2008 г. произведена 21.07.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - Банку 07.08.2008 г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.08.2008 г. за №. Квартира приобретена в совместную собственность ФИО1 и ФИО2. 06.10.2011 года между Банком и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Банк передал в собственность истца права по Закладной, законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.В соответствии с кредитным договором ответчики обязаны ежемесячно производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 18 196,48 рублей. В связи с тем, что ответчики систематически нарушали сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд. В соответствии с кредитным договором банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Ответчикам были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным. В соответствии со ст. п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает, поскольку ответчики допустили просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки, в силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Банк считает возможным установить начальную продажную цену 80% (969 600,00 руб.) от рыночной стоимости установленной в размере 1 212 000,00 (рубле), в заключении об Оценке №0489-0ПР-О-12/2017.

Просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от 21.07.2008 г. в размере 1530490 (один миллион пятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто) руб. 40 коп., из которых: 1390258,96 руб. - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность); 118418,31 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 20 968,85 руб. - задолженность по пени; 844,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Взыскать в пользу ООО «Долговой Центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 852,45 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиков в размере 969 600,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, о чем свидетельствуют их подписи в почтовых уведомлениях.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.07.2008 г. № КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил кредит ФИО1 и ФИО2 в размере 1 440 000,00 рублей на срок 360 календарных месяца для целевого использования для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Ростовская облшасть <адрес> под 14,99% годовых. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. Денежные обязательства покупателя обеспечены ипотекой в силу закона, права по которой удостоверены закладной, в соответствии с п. 2.5 кредитного договора.

Согласно отметки, владелец закладной КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) согласно договора купли-продажи закладных № 9 от 06.10.2011 года передал права по закладной ООО «Долговой центр».

В соответствии с кредитным договором ответчики обязаны ежемесячно производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 18 196,48 рублей.

В связи с тем, что ответчики систематически нарушали сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с кредитным договором банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Из материалов дела следует, что ответчикам были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность по кредитному договору № от 21.07.2008 г. в размере 1530490 (один миллион пятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто) руб. 40 коп., из которых: 1 390258,96 руб. - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность); 118418,31 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; -20 968,85 руб. - задолженность по пени; 844,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности, погашения указанной задолженности, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью 45,90 кв. м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.07.2008 г. произведена 21.07.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - Банку 07.08.2008 г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.08.2008 г. за №. Квартира приобретена в совместную собственность ФИО1 и ФИО2.

Согласно ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

Как установлено судом, 06.10.2011 года между Банком и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Банк передал в собственность истца права по Закладной, законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со ст. п. 1 ст. 348 ГК РФ, поскольку ответчики допустили просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки, в силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как указано в п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной; восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке №0489-0ПР-О-12/201, рыночная стоимость заложенного имущества установлена в размере 1 212 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 969 600 рублей (80% от рыночной стоимости). Представленный расчет стоимости заложенного имущества стороной ответчиков не оспорен.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору не выполняются, имеются все основания для обращения взыскания на залоговое имущество. Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, в размере суммы, установленной отчетом об оценке № 0489-0ПР-О-12/201, установив начальную продажную стоимость 969 600,00 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной в сумме - 21852,45 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд полагает обоснованным возложить на ответчиков обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 21852,45 рублей, в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Долговой центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Долговой центр» (ИНН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 21.07.2008 г. в размере 1 530 490 (один миллион пятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто) рублей 40 копеек, из которых:

- 1390258 рублей 96 копеек - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность);

- 118418 рублей 31 копейки - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;

- 20 968 рублей 85 копеек- задолженность по пени;

- 844 рублей 28 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Долговой Центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 926 ( десять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Долговой Центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 926 ( десять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиков в размере 969 600 (девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2018 года.

Судья: Н.О. Дыбаль