Решение № 2-2387/2018 2-2387/2018 ~ М-2236/2018 М-2236/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2387/2018

Дело № 2-2387/201
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Мельник Наталье Эдвардовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Мельник Н.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ответчиком заключен договор аренды № № от 28.01.2009 года.

Согласно п. 1.1, указанного договора Администрация передает, а Гаврилова Н.Э. принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м. в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 31, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С учетом п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 537 рублей 93 копейки.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан Гавриловой Н.Э. 28.01.2009 года.

Соглашением, заключенным между Администрацией и Асташовой (Гавриловой) Н.Э. 27.12.2001 года стороны решили продлить действие договора на срок до 10.03.2015 года, арендная плата за земельный участок составляет в размере 2241 рубль 38 копеек за квартал.

Остальные условия договора остаются неизменными.

Соглашением от 09.07.2013 года, заключенным между Администрацией и Асташовой (Гавриловой) Н.Э. по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 (в редакции соглашения от 27.12.2011) арендодатель и арендатор пришли к соглашению изложить разделы 1-10 договора аренды в новой редакции.

В соответствии с условиями соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по 10.03.2015 год земельный участок, площадью 1500 кв.м, в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, стр. поз. 31 с кадастровым номером №. из состава земель Заселенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Арендная плата определяется согласно расчету арендной паты за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48524 рублей 98 копеек в год.

Пунктом 1.4. соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства за период с 01.11.2012 г. по 31.07.2013 г. в размере 76831 рубль 22 копейки в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Соглашением от 07.05.2014 года, заключенным между Администрацией и Колесниченко Е.И., действующей в интересах Мельник (Гавриловой, Асташовой) Н.Э. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды.

Пунктом 2 соглашения установлено, что все обязательства арендодателя и арендатора прекращаются с даты государственной регистрации настоящего Соглашения.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 08.07.2014 года.

Пунктом 4.2 договора аренды, п. 4.3. соглашения от 09.07.2013 года установлена обязанность арендатора своевременно уплачивал арендную плату.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.1 договора).

Таким образом, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2012.

На основании распоряжения Администрации от 13.05.2014 года № № между Администрацией и Колесниченко Е.И., действующей в интересах Мельник Н.Э. (Гавриловой, Асташовой) 11.06.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.07.2014 года, то есть с указанной даты внесены сведения о регистрации права собственности на земельный участок за Мельник (Гавриловой, Асташовой) Н.Э.

Согласно кадастровой справке от 24.04.2018 года кадастровая стоимость земельного участка по состоянию: с 01.01.2009 г. по 11.01.2012 г. составляла 89655 рублей; с 12.01.2012 г. по 20.01.2015 г. составляла 485249 рублей 76 копеек.

Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 07.07.2014 г. на общую сумму 9010 рублей 82 копейки.

Кроме того, согласно пункту 7.2. договора аренды, соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с этим, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени Мельник (Гавриловой, Асташовой) Н.Э. за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2012 г. по 18.04.2018 г. составляет 183435 рублей 85 копеек.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года в размере 192 446 рублей 67 копеек.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Мельник Н.Э. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2009 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице первого заместителя Главы Омского муниципального района Галицкого А.А. и Гавриловой Н.Э. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-032/2009. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан между сторонами 21.01.2009 года.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 10.03.2009 года.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а рендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м. в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 31, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Соглашением к договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года продлен срок действия договора аренды до 10.03.2015 года.

Согласно п. 2 соглашения пункт 2.1. договора аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года «арендная плата» изложен в следующей редакции:

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», от 13.04.2011 г. № 1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Величина арендной платы составляет: АП-89655,00*0,1/4=2241,38 руб. за квартал.

Остальные условия вышеуказанного договора, незатронутые настоящим соглашением остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 10.02.2012 года.

09.07.2013 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Асташовой (Гавриловой) Н.Э. заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ- 10-032/2009 от 28.01.2009 (в редакции соглашения от 27.12.2011), согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению изложить разделы 1-10 договора аренды в новой редакции.

В соответствии с условиями данного соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по 10.03.2015 год земельный участок, площадью 1500 кв.м, в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, стр. поз. 31 с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Арендная плата определяется согласно расчету арендной паты за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48524 рублей 98 копеек в год.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 12.08.2013 года.

07.05.2014 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Колесниченко Е.И., действующей в интересах Мельник Н.Э. заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года (в редакции соглашений от 27.12.2011 года, 09.07.2013 года, по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года), согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года.

Пунктом 2 соглашения установлено, что все обязательства арендодателя и арендатора прекращаются с даты государственной регистрации настоящего Соглашения.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 08.07.2014 года.

11.06.2014 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Колесниченко Е.И., действующей в интересах Мельник Н.Э. заключен договор № КП-638 купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 09.04.2014 года №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местонахождение которого: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.07.2014 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года за период с 01.01.2012 г. по 07.07.2014 г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена.

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае не внесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Из представленного в материалы дела истцом расчета по договору следует, что у ответчика за период с 01.01.2012 г. по 07.07.2014 г. имеется задолженность по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2009 года в размере 192446 рублей 67 копеек, из которых основной долг - 9010 рублей 82 копей, пени - 183 435 рублей 85 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2012 г. по 07.07.2014 г.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 указанного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок с 01.01.2012 г. по 07.07.2014 г. С требованием о взыскании задолженности за указанный период истец обратился 01.06.2018 года.

При таких обстоятельствах, истец пропустил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком по делу, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании с Мельник Н.Э. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 07.07.2014 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Мельник (ФИО1, ФИО2) Наталье Эдвардовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина