Решение № 2-713/2021 2-713/2021~М-468/2021 М-468/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-713/2021

дело № 2-713/2021

УИД: 61RS0033-01-2021-000985-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 07 июня 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат смежной границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец ФИО1 является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1980 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В феврале 2021 года кадастровым инженером ФИО3 при проведении кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, а именно границы участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению границ с северо-восточной стороны более 1,8 метров с границами земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера сделанного 19.02.2020 года. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации, было выявлено, что уточнить местоположение границ земельного участка истца не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с принадлежащим истцу земельным участком. Пересечение границ земельных участков произошло в связи с неправильным определением координат границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, относительно пунктов ГГС, что привело его смещение от своего фактического местоположения и использования на северо-восток более 1,8 метра, в результате чего произошло наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. Кадастровым инженером были определены на местности координаты местоположения смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> земельным участком ответчика с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, которые являются следующими: <данные изъяты>. Из-за наличия данной реестровой ошибки, невозможно уточнить и произвести кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка. Устранение нарушенного права истца, возможно путем исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности ответчика, такие действия должен был выполнить ответчик. О наличии реестровой ошибки вышеуказанного земельного участка ответчику известно, истцом ФИО1 были предприняты меры досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ответчика направлялось досудебное предложение об исправлении реестровой ошибки, однако это не дало положительного результата. Истец в настоящее время лишена возможности государственного кадастрового учета уточнения сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, проходят по участку, находящемуся в собственности истца. Для устранения нарушенного права истца необходимо исправить реестровую ошибку, путем признания границ земельного участка ответчика неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной), и установить смежную границу между земельным участком, принадлежащим ответчику и земельным участком, принадлежащим истцу. В связи с чем, истец просит суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка; 2) установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно заключения от 19.02.2021 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований истца, просила дело рассмотреть без её участия. Иных ходатайств не заявила.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка смежного земельного участка имеющих общую границу с кадастровым номером №, выразившаяся в несоответствии координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № смещен от своего фактического местоположения и использования и налаживается с северо-восточной стороны боле 1,8 метров на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определено на местности и являются следующими: <данные изъяты>. Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем обращения собственника земельного участка с кадастровым номером №, в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки объекта недвижимости, либо принятие судом решения об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, признания его границ не установленными, площадь не уточненной (декларированной) и определении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (л.д. 10).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 19.02.2021 г., местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определено на местности и являются следующими: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчика с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, признав площадь земельного участка с кадастровыми номерами № декларированной.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчика, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должна быть установлена смежная граница между земельными участками, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат смежной границы между земельными участками истца и ответчика, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат смежной границ между земельными участками - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года.