Апелляционное определение № 33-12518/2026 Ж-12667/2026 от 1 апреля 2026 г.

УИД: 77RS0016-02-2024-022884-47

Судья: Городилов А.Д.

Гр. дело № 33-12518/2026

гр. дело в суде 1 инст. №2-14354/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Мошечкова А.И.,

судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,

при помощнике судьи Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Мещанского районного суда адрес от 24 декабря 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки и расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2022 года № СИД-2.1/3-10-161-2/АН в размере сумма, а также неустойку за просрочку срока оплаты цены договора в размере сумма за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024г. и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

До получения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разместить денежные средства в размере сумма руб. на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент ПАО «Сбербанк России»); при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации - на счет ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли»,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2022 № СИД-2.1/3-10-161-2/АН в размере сумма, неустойки за просрочку оплаты цены договора в размере сумма за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства) заключен вышеназванный договор участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма До настоящего времени ответчиком (участником долевого строительства) обязательства по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ФИО1, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности ФИО2, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 04.03.2022 № СИД-2.1/3-10-161-2/АН, заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 (участником долевого строительства), истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2., подземной автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: квартира, расположенная в жилом корпусе 2.1, в секции 3, на 10 этаже, номер квартиры на площадке 1, общей приведенной площадью 84,1 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. 4.4. Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) –Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года, местонахождение: адрес, адрес: адрес, почтовый адрес: адрес, адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, телефон: телефон доб.60992851 на следующих условиях:

4.4.1. До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

Участник долевого строительства обязуется по 04.03.2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма. Об открытии аккредитива Участник долевого строительства обязан известить Застройщика в срок не позднее 5 (Пять) дней с даты открытия аккредитива.

Способ извещения застройщика об открытии аккредитива: путем отправки Застройщику Уведомления об открытии аккредитива заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в

Договоре адресу и/или посредством электронной связи, путем отправки в день открытия аккредитива

электронного сообщения на адрес электронной почты: hramova@anlider.info

- Срок действия аккредитива – 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива.

- Частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена.

- Затраты Банка-эмитента, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву,

относятся на счет Участника долевого строительства в соответствии с тарифами Банка-эмитента.

- Банк-получатель – банк, являющийся Эскроу -агентом и указанный в п.4.4. Договора.

- Условия исполнения аккредитива – без акцепта при предоставлении Застройщиком Банку-эмитенту (Исполняющему банку) оригинала/скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, содержащего отметку о его государственной регистрации /скан-образа настоящего Договора (без штампа о его государственной регистрации) и электронного документа, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и),

удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации Договора с использованием защищенных электронных каналов связи.

Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый Участником у Эскроу-агента, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня предоставления вышеуказанного(ых) документа(ов) Банку-эмитенту (Исполняющему банку).

Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику предоставить Банку - эмитенту (Исполняющему банку) документы, перечисленные в настоящем пункте Договора, для исполнения аккредитива.

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 30.06.2023 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Судом при рассмотрении дела установлено, что свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма ответчик не исполнил.

13.02.2024 за исх. № 161/ОС в адрес ФИО1 ФИО3 оглы застройщиком была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве в размере сумма, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Разрешая спор, при установленных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате в установленный договором срок цены договора, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.1/3-10-161-2/АН от 04.03.2022г. в размере сумма и размещении таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение установленного договором срока внесения платежа, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, согласившись с представленным истцом расчетом, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что, получив извещение от застройщика, проанализировав содержащиеся в нем требования, с учетом того, что объект долевого строительства не возведен и не передан участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчик полагал, что истец тем самым отказался в одностороннем порядке от договора, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании условий договора и произвольном понимании содержания направленной истцом претензии.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора ввиду систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом в силу положений ст. 431 ГК РФ.

Истец не направлял ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора, не возвращал денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, что могло бы свидетельствовать о расторжении договора по инициативе застройщика либо по соглашению сторон.

Никакого соглашения о расторжении договора, в том числе, исходя из его условий, сторонами достигнуто и подписано не было. Иного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

На момент вынесения судом решения срок передачи объекта долевого строительства не истек. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 31.01.2025.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 24 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26.06.2026.

Председательствующий

Судьи