Решение № 2-1861/2018 2-1861/2018~М-1794/2018 М-1794/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Дьякова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1861 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО3, администрации МО Щекинский район, ФИО5, ФИО6 об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки: с № площадью 669 кв.м., с № площадью 1300 кв.м., с № площадью 1085 кв.м. и с № площадью 246 кв.м., расположенные в <адрес>

Они обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площадей участков. Указали, что в исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местонахождение и конфигурацию, в связи с чем, со слов заказчика определены координаты поворотных точек границ уточняемого участка по его фактическому пользованию. Границы зафиксированы на местности существующими 15 и более лет заборами, калитками и т.д.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков было выявлено пересечение границ уточняемых участков с границами земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО3: участка с № с участком с №, участка с № с участком с №, участка с № с участком с №.

Границы земельных участков ответчика были установлены ошибочно, не соответствуют их фактическому положению.

Просят признать результаты межевания земельных участков с № недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков.

Определением суда от 26.07.2018 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Щекинский район и ФИО5

Определением суда от 06.09.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, указал на наличие спора о границах земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат Дьяков В.М. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район, ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, к ФИО7 по наследству перешло право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1300 кв.м. в <адрес>, принадлежащий наследодателю Б. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

В плане участка с кадастровым № общей площадью 1300 кв.м. в <адрес>, являющегося приложением к вышеназванному договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ЩНО ТО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, указаны границы такого участка, смежества, длины линий и дирекционные углы.

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено дополнительно выделить в собственность Б. земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес>.

В плане участка с кадастровыми № общей площадью 1085 кв.м., № общей площадью 1246 кв.м., № общей площадью 669 кв.м. (всего 2000 кв.м.) в <адрес>, являющегося приложением к вышеназванному постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> сельской администрации, указаны границы такого участка, смежества, длины линий и дирекционные углы.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., Б.. подарила ФИО4 и ФИО1 в общую долевую собственность (доля в праве по ?) земельный участок с кадастровым № общей площадью 1085 кв.м., земельный участок с кадастровым № общей площадью 246 кв.м., земельный участок с кадастровым № общей площадью 669 кв.м., земельный участок с кадастровым № общей площадью 1300 кв.м., расположенные <адрес>, а также расположенный на земельном участке площадью 1300 кв.м. жилой дом <адрес>. Договор и право собственности одаряемых зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. продала ФИО3, Ф. и Н. в общую долевую собственность (доля в праве по 1/3 каждому) земельный участок с кадастровым № общей площадью 5000 кв.м., находящийся в <адрес> (т.1 л.д.105).

Между сособственниками ФИО3, Ф. и Н. заключено соглашение на раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 5000 кв.м., в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми №, №, №, №. Право собственности на земельный участок с № и № регистрирует ФИО3, право собственности на земельный участок с № регистрирует Ф. право собственности на земельный участок с № регистрирует Н.. (т.1 л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с № общей площадью 5000 кв.м., находящегося в <адрес>, подготовил межевой план, из которого следует, что в отношении земельных участков установлены площадь и границы: с №- площадь 650 кв.м., №- площадь 950 кв.м., №- площадь 1600 кв.м., №- площадь-1800 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.05.2018 г. (т.1 л.д.93) земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым №, образованный из земельного участка с №, расположен в <адрес>, собственником является ФИО3

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок с №, принадлежащий ответчику ФИО3, располагался в <адрес>, существенное изменение местоположения границ такого участка при выделе из него участка площадью 650 кв.м. (№ ) и перенос его из одного кадастрового квартала в другой, расположенный на значительном удалении от границ <адрес> (на расстоянии 22,7 км.), однозначно свидетельствует о самовольном захвате земельного участка, принадлежащего другому лицу.

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 605 кв.м. в <адрес>.

В плане участка с кадастровыми № общей площадью 605 кв.м. в <адрес>, являющегося приложением к вышеназванному постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы <данные изъяты> сельской администрации, указаны границы такого участка, смежества, длины линий и дирекционные углы (т.2 л.д.11).

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.05.2018 г. земельный участок ранее имевший кадастровый номер № и площадь 605 кв.м. (границы и площадь которого были установлены на местности в 1999 г.) в настоящее время имеет кадастровый № и площадь 1105 кв.м.

В нарушение требований ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с № составлен межевой план, из которого следует, что площадь данного участка без законных на то оснований была увеличена на 500 кв.м. и стала составлять 1106 кв.м. Более того, из заключения данного кадастрового инженера следует, что отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение и конфигурацию данного земельного участка, в то время, как и местоположение, и конфигурация данного участка содержатся в правоустанавливающих документах на него (т.1 л.д. 130-142).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ П. подарила ФИО3 и М. в равных долях земельный участок с кадастровым№ площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Приложением к данному договору является план участка с № площадью 1100 кв.м. в <адрес>, в котором указаны границы такого участка, смежества, длины линий и дирекционные углы (т.2 л.д.124-125).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил М. ? долю в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Таким образом, ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, границы данного участка были установлены на местности, что прямо следует из вышеназванного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и плана участка, являющегося приложением к данному договору.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на 21.12.2016 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, в нарушение требований вышеназванной правовой нормы кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с № составлен межевой план, из которого следует, что площадь данного участка без законных на то оснований была увеличена на 500 кв.м. и стала составлять 1600 кв.м. Более того, из заключения данного кадастрового инженера следует, что отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение и конфигурацию данного земельного участка, в то время, как и местоположение, и конфигурация данного участка содержатся в правоустанавливающих документах на него (т.1 л.д. 159-169).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО Щекинский район принято постановление №, согласно которому, рассмотрев схему расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с № площадью 1600 кв.м. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 485 кв.м., расположенного в <адрес>, постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № общей площадью 2085 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район и ФИО3 заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, предметом которого являлся земельный участок с № площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Из данного соглашения и приложения № 2 к нему (расчет цены участка) следует, что в собственность ФИО3 передан участок площадью 485 кв.м.

То есть, в результате перераспределения земель к участку с № площадью 1600 кв.м. ФИО3 был приобретен участок площадью 485 кв.м., общая площадь участка, принадлежащего ФИО3, стала составлять 2085 кв.м. Данному участку присвоен кадастровый №.

Определением Щекинского районного суда от 25.09.2018 г. по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Земельно-кадастровый центр».

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного экспертами ООО «Земельно-кадастровый центр», границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, К№ не соответствуют границам участков с № (границы указаны в плане участка от 17.07.1995 г.- т.2 124-125) и с № (границы указаны в плане участка от 16.06.1999 г.-т.2 л.д.11).

Суд оценивает вышеназванное заключение в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, признает его относимым, допустимым и достаточным доказательством, поскольку оно составлено экспертом З.., имеющим высшее образование по специальности «Юриспруденция», диплом о профессиональной переподготовке на ведение профессиональной деятельности в сфере инженерно-геодезических изысканий, стаж работы в области геодезии, землеустройства, кадастровых работ- 14 лет, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, являющегося специалистом, сведения о котором содержатся в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования И-042916.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения по ст.ст. 307,308 УК РФ.

Оценивая все исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО3, накладываются на земельные участки, принадлежащие истцам. Сведения о фактическом местоположении границ земельных участков в <адрес>, принадлежащих ответчику ФИО3, содержались в правоустанавливающих документах, изменение местоположения границ и площади таких земельных участков, перенос земельного участка из одного кадастрового квартала в другой, из <адрес> носил произвольный характер и однозначно свидетельствует о самовольном захвате земельных участков, принадлежащих другому лицу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -