Решение № 2-1145/2025 2-1145/2025(2-8445/2024;)~М-6938/2024 2-8445/2024 М-6938/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1145/2025

66RS0007-01-2024-010449-33

Мотивированное
решение изготовлено 19.02.2025 г. дело № 2-1145/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «5» февраля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования к Алапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Алапаевск предъявила ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 67508 руб., в том числе сумма основного долга за период с 01.01.2020 по 09.08.2020 в размере 60904 руб. 88 коп., пени за период с 25.03.2020 по 09.08.2020 в размере 6603 руб. 12 коп.

В обоснование иска указано, что Администрацией МО г Алапаевск и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью 1792 кв.м., расположенный по <адрес>

Арендатором на земельном участке возведен объект недвижимости: здание, площадью 217,3 кв.м., с кадастровым №

В дальнейшем после смерти первоначального арендатора право аренды земельного участка и право собственности на расположенный на нем объект недвижимости перешло ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Администрацией МО города Алапаевск и ФИО2 в связи со сменой арендатора заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 выкупила земельный участок, заключив с Администрацией МО города Алапаевск договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды участка установлен с 01.11.2016 по 31.10.2026г.

ФИО2 был выдан 20.03.2020 г. проект договор купли-продажи земельного участка, однако договор не был подписан и не представлен в Администрацию г. Алапаевск для регистрации права собственности.

ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ

В период с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента регистрации права собственности ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком на праве аренды, в ЕГРН регистрация права аренды ФИО2 прекращена одновременно с регистрацией права собственности.

Таким образом, в период с 25.03.2020 по 09.08.2020 ФИО2 не являлась собственником земельного участка, пользовалась им, но ни арендной платы, ни налога на землю в этот период не оплачивала.

ФИО2 считает, что не обязана оплачивать арендую плату за указанный период, так как выкупила земельный участок.

Кроме того, право аренды было прекращено в момент заключения договора купли-продажи, то в период с заключения договора до регистрации права собственности, ответчик получила неосновательное обогащения.

В связи с этим, образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 09.08.2020 в размере 60904 руб. 88 коп.

Истец Администрация МО города Алапаевск в суд представителя не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Администрацией МО город Алапаевск (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, площадью 1792 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 01.11.2016 по 31.10.2026г.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором вместо «Макайда Анатолий Иванович» стала «Макадйда Марина Анатольевна».

ФИО2 стала собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, за период с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) до момента регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 являлась арендатором земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Месячная арендная плата составляет 11102 руб. (п. 3.1).

Поскольку ФИО2 пользовался арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленного стороной истца расчета с учетом за период с 01.01.2020 по 09.08.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 60904 руб. 88 коп.

При таком положении с ФИО2 в пользу Администрации МО город Алапаевск подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60904 руб. 88 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (п. 7.2 Договора).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ФИО2 возникло обязательство по оплате неустойки за период с 25.03.2020 по 09.08.2020 в размере 6603 руб. 12 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу Администрации МО город Алапаевск подлежат взысканию пени в размере 6603 руб. 12 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования к Алапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу Администрации Муниципального образования город Алапаевск (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 60904 (шестьдесят тысяч девятьсот четыре) руб. 88 коп., пени в сумме 6603 (шесть тысяч шестьсот три) руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья