Решение № 2-2652/2024 2-303/2025 2-303/2025(2-2652/2024;)~М-2314/2024 М-2314/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-2652/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании расписки и доверенности от ФИО2 с 2003 года ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Зеленая Роща», <адрес>, участок №. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. С момента приобретения земельного участка Истец вступил в члены СНТ «Зеленая Роща», что подтверждается договором оказания услуг землевладельцев по ведению садоводческого хозяйства от 29.09.2003г., справкой № от 06.07.2012г.

Для оформления земельного участка истец обратилась в ООО «Средневолжскую землеустроительную организацию», где были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от 19.09.2024г. Был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Зеленая Роща», <адрес>, участок № с кадастровым номером 63:17:0301003:2363 и закоординированы фактические границы земельного участка. Площадь участка составила 600 кв.м. Земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. Схема СДТ «Зеленая Роща» от 1958 года определяет местоположение земельного участка относительно смежных участков и земель общего пользования и подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как продавец ФИО2 умерла.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м., заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, в границах определенных Проектом границ земельного участка, подготовленного ООО «СВЗК» от 10.10.2024г.:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дал пояснения согласно иска.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от б/д на право собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № (л.д.18).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит домовладение по адресу: СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № площадью 589 кв.м. (л.д.19).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок № общей площадью 589 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2003 году между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки. Согласно расписки ФИО2 получила от ФИО3 деньги за дачу в сумме 4000 рублей (л.д.19 оборот).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2003 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом и ФИО2 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Заключением председателя правления СНТ «Зеленая Роща» № от 06.07.2012г. подтверждается то, что за ФИО3 с 2003 года закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес>, участок №. Описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.11).

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО3 обратилась в ООО «Средневолжскую землеустроительную организацию», где были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от 19.09.2024г. Был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Зеленая Роща», <адрес>, участок № с кадастровым номером 63:17:0301003:2363 и закоординированы фактические границы земельного участка. Площадь участка составила 600 кв.м. Земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. Схема СДТ «Зеленая Роща» от 1958 года определяет местоположение земельного участка относительно смежных участков и земель общего пользования и подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО3 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м., заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: <***> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, в границах определенных Проектом границ земельного участка, подготовленного ООО «СВЗК» от 10.10.2024г.:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова